3月24日,恒隆地产有限公司(恒隆地产,00101.HK)发布了2019年年报。数据显示,截至2019年12月31日,恒隆地产收入88.52亿港元,同比减少6%;净利润61.72亿港元,同比减少23.59%。
内地物业租赁收入同比增长7%,“足够抵销香港市场疲弱的影响有余”
从收入结构来看,恒隆地产2019年物业租赁收入85.56亿港元,同比增加4.58%。其中内地物业租赁收入45.44亿港元,同比增长7%,在物业租赁收入中占比53.1%;香港物业租赁收入40.12亿港元,同比增长2%。
另一方面,恒隆地产2019年在物业销售方面收入大幅减少,录得2.96亿港元,同比减少75.88%。
上海恒隆广场老板是谁,恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗在致股东信中指出,收入减少主要由于恒隆地产几乎没有售出任何香港住宅单位。不过,他同时表示,“受惠于2019年上半年的租金增长,我们还能在年内实现2%的按年升幅。幸好我们的内地业务增长强劲,足够抵销香港市场疲弱的影响有余。”
年报显示,以人民币计算,内地租赁业务收入同比增长12%,其中上海增长8%,上海以外增长19%。2019年,恒隆地产位于内地的9个物业中,三分之二的物业商铺租出率超过90%,其中上海恒隆广场商铺出租率达99%。
是在昆明市政府原址上建造起来的 是云南目前为止2019年 最高的建筑群落(349米)66层。东风东路历史上就是昆明发展的风向标,总建筑面积约43万平米恒隆广场的建成,已成为春城建筑和人民生活高品质生活的新亮点 。
内地五座物业收入录得双位数增长
具体来看,恒隆地产位于内地的9个物业中,上海恒隆广场的租金收入最高,为16.96亿元人民币,同比增长9%,而上海港汇恒隆广场虽然现正进行翻新改造,主体只局部开放,但仍取得6%的收入升幅。
挂刘嘉玲的名字开的!老板是香港人,没来看过酒吧!
此外,除了2019年8月新开幕的昆明恒隆广场,上海以外的六座购物商场中,有五座物业的收入录得双位数增长,其中大连恒隆广场收入增幅最高,为28%;沈阳皇城恒隆广场20%,沈阳市府恒隆广场19%;济南和无锡的恒隆广场收入增幅分别为10%和15%。
报告指出,恒隆地产内地物业组合在零售额及收入方面均录得持续增长,主要受惠于奢侈品消费强劲,以及于报告年度内新项目投入营运所带来的收入。
恒隆地产指出,随着公司加快引入更多奢侈品牌,内地物业组合将继续受惠于奢侈品消费的回流趋势。奢侈品牌新店的进驻将持续至2020年及往后的时间,开店地点包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场及大连恒隆广场等现有物业,以及昆明恒隆广场及武汉恒隆广场等新物业。
“当然,我们持续成功的关键是零售额。只有当租户做更多生意,我们才能向他们收取更高租金。”陈启宗说。
“香港业务的重要性会随时间变得越来越低”
相比之下,恒隆地产在香港市场的业绩则显得差强人意。
上海恒隆广场来也家政公司的法人代表是陈文静。
年报显示,恒隆地产商铺租赁收入23.74亿港元,同比增长2%;办公楼等租金收入13.15亿港元,同比增长2%;住宅及服务式寓所租赁收入3.23亿港元,同比减少1%。
久光是日本的 港汇和恒隆是一家的 香港恒隆地产 中信泰富也是香港的 伊势丹是日本的 第六百货、东方商厦、第一百货都是上海的 太平洋台湾的 百盛是马来西亚的 别的恕我学识短浅,真的说不上来 。
而在香港物业销售方面,年报显示,香港的住宅物业市场于第三季开始放缓,不过豪宅市场仍表现出一定的抵御力。恒隆地产指出,随着两项重建项目将分别预期于及年完成,公司对未来数年的整体表现仍然乐观。
根据年报,恒隆地产将在内地投入运营的下一个项目将是武汉恒隆广场,包括商场、甲级办公楼及可出售的服务式寓所。其中商场和办公楼预期可于2020年完成,并且招租活动已经开展。
接下来,恒隆地产将在内地投入的项目还包括无锡恒隆广场第二期、昆明恒隆广场、杭州恒隆广场和沈阳市府恒隆广场。
陈启宗在致股东信中明确表示,其未来的发展主要在内地:“在过去十年,我们大大减少了对香港的依赖。内地业务的内部增长速度更快,而且我们有很多新物业快将落成并开始带来收入。香港业务的重要性只会随时间变得越来越低。”
短期展望而言,陈启宗举例称,未来两年,内地和香港两个巿场之间可能截然不同。
“香港动荡很可能会持续影响本地零售及相关业务,而我们的内地业务应会继续蓬勃发展。我们固然不希望看到本地市场蒙受损失,然而我们的投资组合将发挥互补作用,所以对整体盈利能力的影响将会很轻微。”陈启宗在致股东信中写道,“可以肯定的是,在两地都有业务,即分散投资组合,我们起码不会陷于最坏情况:即是把所有鸡蛋放在一个篮子里,要是篮底一穿,所有鸡蛋都会无一幸存。”
“公共卫生威胁一旦结束,巿况便会反弹”
陈启宗在致股东信中还提到了公司今年1月以来因新冠病毒肺炎疫情所受到的影响。
在业绩上,陈启宗称,去年底制订2020年财务预算时,恒隆地产预计内地这一年表现会相当好。
“一月份的业绩确实非常强劲,直至该月的最后一周才开始受到影响。由于没有人知道疫情何时退去,又如何结束,因此于现阶段无法预测全年的业绩。”陈启宗称,公司预期的近20%的租金增长可能会减半,甚至更多。
如果疫情于4月前退去,陈启宗认为,2020年香港租金有望跌幅不会如预期般大,“尽管不能排除这个可能。”陈启宗称,一如早前做法,公司会视乎每位租户的需要与他们磋商租金。而根据过往经验,公共卫生威胁一旦结束,巿况便会反弹,负面影响也不会延伸到下一年度。
另一方面,因疫情的影响,各地的建筑工程都会减慢,陈启宗指出,尤其是在武汉。
对于内地的物业情况,陈启宗希望,原定第三季开业的武汉恒隆广场仍可在年底前开幕,而上海港汇恒隆广场的资产优化计划进度,以及其他如住宅发展等在建项目可能会稍为延迟。