最近南宁万丰·岭上建安交房了，据说还提前了1个月左右，这在现在这个时段相当难得。万丰·岭上建安的交房品质如何，小鹿第一时间就赶到了现场。
项目位于南宁市江南区石柱岭一路和星光大道交汇处，地势正好就在石柱岭上方，与星光大道存在不小的高差，难怪项目的名字里带有“岭上”俩字，确实处在一座高坡上。
▲亭洪路地铁站正好位于石柱岭的下坡位置。
小区周边配套成熟，交通便捷，距离地铁2号线亭洪路站不到1公里，距离南宁江南的商业中心江南万达广场也很近，具备成为优质刚需盘的潜力。不过，楼盘周边的学区稍弱是项目的扣分项。
▲项目周边没有优质学区，对于刚需来说吸引力不够大。
南宁市岭上国际小区，没有楼盘是完美的，有一些瑕疵也正常。这个片区是“老江南”的核心居住区，周边居民们日常交流主要以南宁“白话”、平话为主，小鹿在这感受到了浓郁的“老南宁”文化。
“岭上建安”名字的由来
南宁跌得最惨的楼盘：南宁八桂凤凰城三期凤锦园。南宁八桂凤凰城三期凤锦园，从2016年停工至今，这个组团已经烂尾超过6年。多年以前，项目建设初期，现场还热闹而有活力，现在，这块地已经彻底沉睡。从南宁市中心出发，到八桂凤。
作为一个商品房小区，这个小区的名字叫“万丰·岭上建安”这么奇怪的名字，除了“岭上”两字，稍微贴合了项目特点外，不像是一个楼盘名字，也不容易让人记住。
▲字拆开单个看都认识，但连起来就不知道是啥意思。
项目原本是南宁市星光大道66号片区旧城改造项目一期，是当年南宁建安集团的员工宿舍生活区和废旧厂房。这个旧改项目属于南宁建安集团自己旧改自己，在拆迁效率上远比其他南宁旧改更容易。
▲当年拆迁时，这里的拆迁速度算是很快的了。
这里就有一个问题了，为何同样是“自己旧改自己”，别的单位都只能是危旧房改造，南宁建安却可以进行旧城改造，把自己的房子变成商品房呢？小鹿找到了2005年南宁市出台的做大做强南宁工业企业的政策文件。推测南宁建安集团应该属于被南宁市扶持的本土企业范围。
▲自己开发自己，让这些本土企业有活干。
项目回迁房占比较高
2019年7月，南宁建安成功以4.2亿总价，楼面价3879元/㎡底价获取该地块。当时，星光大道片区的房价大约在1.2~1.3万元/㎡左右，这中间的价格差，就是南宁市让南宁建安集团赚钱，壮大自己的利润。
▲当年的拿地价格可谓相当便宜。
万丰·岭上建安项目的总占地约47亩，分为两个地块开发。根据总平规划显示，项目计容面积10.9万㎡，总户数902户。其中安置面积3.79万㎡，共349套回迁安置房。只有553套商品房。安置房占比达到39%。
▲项目总平规划设计图。
根据小区规划，北区小地块上的2栋楼全部为安置房小区，南区有5号楼是安置回迁房。
▲项目中安置回迁房所在位置。
此次万丰·岭上建安交付的是南区最后的6、7、9号，共3栋楼。
▲项目单从外来面上来看，做得还不错。
小区主出入口前做得相当简约，并没有水池喷泉之类的景观。这个空地，倒是方便小区业主们晚上下楼跳广场舞。
▲该有的交房仪式感，也给业主们整上了。
细节上存在瑕疵较多
南宁市岭上国际小区邮编是：530000 南宁市岭上国际小区地址：兴宁长堽路四里长堽村
由于南宁建安自己就是建筑类施工企业，万丰·岭上建安又是由南宁建安集团承建，南宁建安的主营业务就是代建房子。不知道是不是，建安代建危旧改房和安置房多了，一下子要把品质提高到商品房有些不习惯。岭上建安的房子，小鹿总感觉怪怪的。
▲右边透明的亚克力摆闸和左边不锈钢摆闸搭配一起显得不太协调。
由于小区较小，园林水景啥的就不指望了，但是空旷的草地上是可以布置更多的观赏物件装饰的。
▲草地已经被踩踏出了黄泥。
由于小区地块呈不规则形，考虑到消防安全因素，小区能做园林面积并不多，在这种情况下，园林景观能发挥的空间有限。虽说岭上建安的园林不能说做得很差，但是确实比较粗糙。
▲植被的种类搭配同样显得很不协调。
小区楼栋门头，虽说贴了瓷砖，但感觉颜色的选择和外立面颜色不搭。
▲小区门头的瓷砖颜色是用深色。
▲照片不想解释了，自己看图。
看到公共区域的装修，其实算是岭上建安做得不错的地方了，可惜又没做踢脚线。
▲和其他项目相比，这个公共电梯间又少了踢脚线。
不少急于入住的小区业主，已经进场开始装修了。
▲正在装修中的小区住户。
还未开放的地下室，小鹿看到地下室的底板竟然开裂了，可以看到明显的修补后的痕迹。
排名分先后，依次是：第一：联盟新城（凤岭南，“东盟国际商务区内”）第二：塞纳维拉（凤岭北，未来南宁地铁的东部始发地点）第三：骊都（相思湖片区）第四：梦之岛花园（琅东汽车站后，青秀山派出所旁）第五：翡翠园（。
▲这一处地方是整个小区最离谱的，出现这种裂缝说明当初的施工工艺就不行。
兴东社区。广西壮族自治区南宁市兴宁区兴东路。根据百度地图显示，南宁市岭上国际位于广西壮族自治区南宁市兴宁区兴东路，是属于兴东社区管辖的。岭上国际是广西壮族自治区南宁市的楼盘，位于兴东路岭上国际。
由于项目是提前交房，小鹿对这个项目并不会有太多苛责。整个项目看下来，万丰·岭上建安做得整体算是还行，但是距离好，也有距离。他明明是可以做得更好的，却偏偏没有选择这样做。
有网友计算，十年免费乘地铁大概能省3万块。据了解，南宁轨道地产目前在售的新房楼盘共7个，均在南宁市，楼盘价格普遍在1.2万/平左右，一套房子要上百万。 除了免费坐地铁，南宁轨道地产所售楼盘还有送家电、推荐成交奖2。
写在最后
最后，小鹿只说一点，即使是小区内的拆迁安置户，当年安置房的回购价格是以9620元/㎡支付的。这个价格，按照现在的南宁房价，都可以买凯旋1号上水湾了。
快。1、南岭国际处于商业区的中心，交通便利是一所学区房小区。2、在售房价格上比较实惠，性价比高，优惠比较大卖的非常快深受人们的喜爱，所以卖的很快。
