网签材料
购买住宅
购买住房前需要做购房资格核验，提交的购房资质审核材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非当地户口的还需要提交工作居住证、社保缴存或个税缴存记录。
网签合同的签订流程如下：1、合同当事人就约定事项达成一致；2、在网签系统中录入合同文本及相关信息；3、当事人确认无误后，申请合同备案；4、符合备案条件的，记载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号网签合同一般是各自。
由于网签材料和购房资质审核材料有重合，所以网签时只需要购房者本人带认购书、定金收据和银行卡。
购买商住房
个人网签合同怎么签，不需要准备购房资格核验，网签时要带本人身份证、户口本、婚姻证明、工作居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据和银行卡。
贷款买房
商业贷款：除上述资料外，还应该携带收入证明、银行流水、学历证明（按照需求）
公积金贷款：除上述资料外，“市属”还应该携带结婚证、学历学位证和职称证明；“国管”还应该携带公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）。
网签流程
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
1.查询楼盘相关信息
交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者应登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如：该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
2.与发展商签订《商品房买卖合同》
一些开发商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息．售价与付款方式．付款时间．发展商交楼时间．办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
3.进行合同保存
4.完成网签
提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
5.电子楼盘表注明
在电子楼盘表注明该住房房已被预订或签约。
注明：每一宗交易的网上操作程序应该在24小时内完成。
网签注意事项
1.审查开发商是否具有商品房预售许可证
2.合同文本
法律分析：网签合同的签订方式如下：1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
房子网签合同的，有4个流程。如下：1、确定买房意向后，购房者和出卖人协商，进行网上签约，上报房地产市场信息网；2、上报成功后，打印正式合同，履行签字手续；3、到房地产交易管理部门，办合同盖章备案手续；4、网上签约上。
3.合同条款
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4.面积确认及面积差异处理
5.交房日期
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
我们在进行网签时，对于开发商提出的我们自己认为不合理的条款，我们一定要提出自己的修改意见进行协商。如果利益无法保障，开发商又不同意修改，我们有权利重新选择开发商和楼盘。
