不动产租赁定义
不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，设备出租税率是多少，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。判断属于动产还是不动产的关键，不在于使用的时候是移动状态还是固定不动的状态，而是移动后是否会引起性质、形状的改变。
不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。判断属于动产还是不动产的关键，不在于使用的时候是移动状态还是固定不动的状态，而是移动后是否会引起性质、形状的改变。
设备租赁属于营业税的纳税范围，税率5%，为价外税。还要根据营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加，另还会按租金交1-2的个人所得税，总体税负在8%左右。开具服务性发票，开票时1万元就开1万元。可以凭身份证明和租赁合同。
典型的不动产租赁
1.房屋租赁，属于最典型的不动产租赁。
典型像是不动产但属于动产租赁的
机械设备租赁税率是17%。小规模纳税人和个人按照征收率3%缴纳增值税。开具增值税发票,包括专用发票和普通发票,只能按照其适用税率或征收率开具。 增值税发票是由国家税务总局监制设计印制的,只限于增值税一般纳税人领购使用。
租赁的是设备架，是典型的动产租赁。虽然设备架使用期间是固定不动的，但是设备架是可拆卸的且拆卸后重新安装后可以正常使用，属于动产租赁。
1不动产租赁分录
1.收到租赁费用（多个月租金）
税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条：增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
① 一般纳税人（一般计税法）
借：银行存款
贷：其他业务收入（当月租金）
合同负债（以后月份租金）
应交税费——应交增值税(销项税额)
② 一般纳税人（简易计税法）
借：银行存款
贷：其他业务收入（当月租金）
合同负债（以后月份租金，无以后月份租金则去除此项）
应交税费—简易计税
同时计提税金及附加
借：税金及附加
贷：应交税费—应交城市维护建设税
—应交教育费附加
—应交地方教育费附加
ps：附加税以简易计税税额为依据×对应税率。
③ 小规模纳税人
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税
PS：小规模一般账务简单，按道理，跨年的租金是要做合同负债的，但实操过程中，除非当年触发企业所得税，否则就怎么记账方便怎么登记。
月底计提税金及附加
借：税金及附加
贷：应交税费—应交城市维护建设税
—应交教育费附加
—应交地方教育费附加
2.每月末确认收入
借：合同负债（平坦至每月的租金）
贷：其他业务收入
3.收到押金
借：银行存款/现金
贷：其他应付款—XX公司
4.出租不动产折旧
借：其他业务成本
贷：累计折旧
5.出租不动产出现损坏
① 我方承担维修费
借：管理费用—维修费
贷：银行存款
② 承租方承担维修费
借：其他应收款—XX公司
贷：银行存款
③ 收回维修费
法律分析：设备租赁的税率：一、增值税：按照租金收入依照17%税率缴纳营业税，可以依法抵扣进项税额。小规模纳税人征收率3%，不得抵扣进项税额。二、城建税按照营业税额依照城建税税率（城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率。
借：银行存款
贷：其他应收款—XX公司
6.对方违约扣除押金
借：营业外收入—违约金
贷：其他应付款——xx公司
2不动产租赁税率
3不动产出租涉税案例
业务描述：假设不动产所在地与机构所在地一致
业务二：2016年5月出租2016年5月购进的一层写字楼，取得2016年5月租金收入，开具增值税专用发票金额80000.00万元，税额8800.00万元，写字楼购进时取得增值税专用发票金额81818.18万元，税额9000.00万元，当期认证相符。
设备租赁增值税税率有以下几种：1、出租固定资产如果是动产租赁13%，小规模征收率3%；2、不动产是营改增之前取得的，可以选择5%的简易征收；3、出租动产是带人操作的，建筑机械按建筑业开9%，运输工具按运输业开9%（车船。
填报分析：
2）业务一、业务二中取得租赁不动产租金收入，业务一属于“简易计税”项目，其中开具增值税专用发票销售额和销项税额应填报在《附列资料（一）》“5%征收率的服务、不动产和无形资产”第9b行第1、2列。
业务二、租赁不动产租金收入属于“一般计税方法计税”项目，其中开具增值税专用发票的销售额和销项税额填报在《附列资料（一）》“11％税率”第4行第1、2列。
3）业务二中的购进不动产项目，当期已认证相符增值税专用发票，填报在《附列资料（二）》第2行、第9行和《附列资料（五）》“本期不动产进项税额增加额”栏次，并将可在本期抵扣的进项税额9000.00*60%=5400.00万元填报在《附列资料（二）》第10行和《附列资料（五）》第3列“本期可抵扣不动产进项税额”中。
税款计算及对应栏次：
1）按适用税率计税销售额=业务二=80000.00万元
2）销项税额=业务二=8800.00=8800.00（万元）
3）按简易办法计税销售额=业务一=100000.00（万元）
4）简易计税办法的应纳税额=业务一=5000.00（万元）
5）进项税额：
6）应抵扣税额合计（本月数）=上期留抵税额（本月数）+进项税额-进项税额转出额=0+5400.00-0=5400.00（万元）（《主表》17行）
7）实际抵扣税额（本月数）=5400.00（万元）（《主表》18行）
8）应纳税额=销项税额-实际抵扣税额（本月数）=8800.00-5400.00=3400.00（万元）（《主表》19行）
9）期末留抵税额（本月数）=应抵扣税额合计（本月数）-实际抵扣税额（本月数）=0（《主表》20行）
11）本期应补（退）税额=8400.00（万元）（《主表》34行）
