5月15日，央行、银保监会联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，贷款150万30年提前还款，首套住房商业性个人贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
最新的5年期以上LPR为4.6%，这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。
根据西安各大银行消息，西安市场包括中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行在内的主流银行，针对房贷利率首套最低执行5.15%—5.2%，二套最低执行5.35%—5.4%。关注度比较高的是重庆银行、长安银行和西安银行，现阶段，长安银行执行首套利率4.9%，二套5.4%；重庆银行和西安银行首套利率均为4.99%。虽然只有这三家银行首套房贷利率降至4字头，基本回归基准利率，但相信房贷利率的继续下调只是时间问题。这对刚需用户是极大的利好，去年高位站岗的朋友估计已经哭晕在厕所。
房贷利率6.0%，总利息173.76万，月供8993.26元。
房贷利率5.5%，总利息156.61万，月供8516.84元。
若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。手机银行：您登录手机银行后，点击「我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器」，在打开的。
房贷利率4.9%，总利息136.59万，月供7960.9元。
1、等额本息：还款总金额3120487.7元，利息总金额1620487.7，月供8668.02元。2、等额本金：还款总金额2777037.5元，利息总金额1277037.5，第一个月月供11241.67元，每月递减20元。二、公积金贷款 1、等额本息：还款总金。
房贷利率4.6%，总利息126.83万，月供7689.67元。
房贷利率4.4%，总利息120.41万，月供7511.41元。
首先我们以人行公布的5年期以上个人贷款基准“年利率”4.9%为基准，以等额本息的还款方式来算，每月应还本息共7.960.90元，360期共需支付利息1，365，924.29元。其次我们以等额本金的方式来计算，每月应还10604.
最高到最低利息差额53.35万元，即使是现在常见的5.5到4.4，利息差额也有36.2万元。对于有钱人家庭可能觉得36万不算多，但对于个人月收入4-5K的普通西安人来说就是六七年的收入，三十多岁的人又还能工作几个七年？所以，你说这对刚需家庭算不算利好？有没有必要省下这笔钱？
对于近期各城市频频出台的楼市松绑政策，加上这一次央行、银保监会的首套房贷利率下调20基点，大家都确定这是救市无疑了。但同时也有点蒙圈，喊了几年的房住不炒难道这么快就要改变了吗？去年还如此严格，今年画风怎么突然就变了，到底该不该相信呢？
