转自大胡子说房
春节回来后,感觉2023年的节奏被拉满了。
尤其是和楼市息息相关的政策,比如和买房成本直接挂钩,也和各位息息相关的
——房贷利率。
1月初,央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》,说的就一件事:
低利率可持续!
于是乎,全国最低利率低至3.7%,只不过都在三四线城市。
可过年回来后,局势开始扭转了,二线城市也开始出大招了!
定期存款三个月利率为:1.35%,存款半年利率为:1.55%,存款一年利率为:1.75%,存款二年利率为:2.25%,存款三年利率为:2.75%,存款五年利率为:2.
郑州——
1月29日,郑州开始下调首套房贷利率,房贷利率从4.1%降至3.8%。
这是郑州自2008年以后,房贷利率最低的时候,巅峰时期,郑州的房贷利率曾高达6.37%。
这难道就是买得越早,哭得越大声吗?
福州——
1月31日,福州针对新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR-50BP。
当前LPR利率是4.3%,下限-50BP,首套最低可以做到3.8%。
成为又一个利率4以下的大城市。
厦门——
厦门一家大行某支行工作人员表示,接到的下调通知,首套房贷利率自4.1%降至3.8%,二套不变,仍为5.1%。
珠海——
四大行最新消息,已经确认首套房利率最低能做3.7%,直接成为全国首套房贷利率最低者。
长春——
和珠海同一天,原来首套房贷利率是全国统一标准4.1%,现在降至3.8%;二套不变仍为4.9%。
从三四线城市,到二线城市,这一波房贷利率是降得又快又狠。
中山——
前几天中山还是3.9%的利率,结果汇丰银行直接宣布最低可做3.7%,真的是一降再降!
据我所知:
郑州、福州、厦门、珠海、武汉、天津、长春、惠州、中山、贵阳、石家庄、温州、宜昌、清远、韶关、九江首套房贷利率都在4%以下,2023年一月份贷款利率,最低就是3.7%。,
简直就是楼市刺激加速度啊。
如无意外,楼市还不回暖,还有更多城市排队跟上。
为何这批城市救市节奏,走得又快又急?
或许和公布的2023年经济增长目标有关,看看下图:
郑州、长沙这两个中部省会城市,增长目标在7%。
武汉、福州在6.5%,这目标压力不算低。
到这,就有点清晰了。
1、中国银行,工商银行,农业银行和建设银行定期存款利率都是一个执行标准,存款利率也都一样;整存整取三个月存款利率是1.35%,半年是1.55%,一年是1.75%,两年是2.25%,三年是2.75%。2、零存整取、整存零取。
2023年开年的节奏,走得很快。
这是因为今年拼全力搞经济的基调,就注定了政策要前置,刺激出得更早更快,复苏就有可能来得更早。
经济要达标,楼市不能抛。
年初吹的牛逼目标,得拼全力去实现。
所以,只要楼市一天不暖,政策一天不能停。
而房贷利率降低这件事儿,最大的作用就是让一部分还在观望的购房者,下定决心上车。
因为这可能是20多年来,历史最低的房贷利率,而何时涨回去,无人知晓。
拿郑州举例,足够深刻。
100万的贷款总额,3.8%的利率,30年的等额本息,总还款167万,月供4659元。
而巅峰时期,6.37%的利率,同样的贷款额度和方式,总还款224万,月供6235元。
总利息差额57万,月供差1576元。
这样的差距并不算小了,因为很多城市的变化,就在短短的1年,这1年月供节省下来成本,就等于在赚钱了。
我认为这才是最该降的,最起码降到LPR利率4.3%,银行加点为0,再去谈其他的刺激政策。
我们不妨一起等等看吧。
房贷利率的下调,内里缠绕的东西很多。
习惯定期存款的各位,应该已经发现最近1年时间,存款利息已经越降越低。
这几天刚好陪家人到银行办事,得知最新一年期的定期存款只有1.6%,而之前达到了2%左右。
而3年期的定期也只有2.6%,而此前是在3.2-3.5%左右。
银行的一部分收入就是来自利息差,放贷的利息降低,存款利息也要跟着降,否则银行就赚不了多少钱了。
以往每年春节后都是银行为了大力吸纳储户存款,一般都是上调存款利息,但今年则是下调存款利率。
广东南澳农商银行降5年期整存整取利率下调25个基点;其余存款产品下调5个基点。
降低存款利率的背后,是因为2022年银行存款比2021年足足多了8万亿。
本来存款上升是好事,但投资在下降,导致银行想放贷却放不出去,那存款再多也没用。
所以比起吸纳存款,银行当务之急是要把钱放出去。
先降低贷款利率,再去跟进存款利率。
鼓励企业多贷款、鼓励个人多买房,才可以跑通这个链条,去年为什么很多理财产品都亏钱,说白也和投资不畅有关。
1、短期贷款:六个月以内(含六个月)利率为4.35%,六个月至一年(含一年)利率为4.35%;2、中长期贷款:一至五年(含五年)利率为4.75%,五年以上利率为4.90%;3、公积金贷款:五年以下(含五年)利率为2.
而这一切的根源都在于楼市。
楼市不回暖,房贷利率就会持续下降,而存款利率也会跟进下调。
所以经济要复苏,怎能少了楼市。
建议大家要多关注市场变化,当下不要被负面情绪裹挟。
你去看看路上的车流,商场人气,排队的餐馆,爆满的旅游景区,烟火气比你想象中回来更早更快。
Ok,到最后一部分,这里就不卖关子了,说说我的结论:
1、房贷利率进入4%以下的城市会越来越多。
当前的LPR利率为4.3%,首套利率可下调20个基点,也就是说理论上可以到4.1%。
如果新房价格连续3个月下跌的城市,可以突破4.1%的限制,也就是低于4%。
开年回来,已经有多个城市跟进了,我的判断接下来还会有,只要楼市不回暖,就会有动作。
至于是哪些,就关注每个月的新房价格变化就好了。
2、2023年,LPR利率大概率还会下调。
想降低房贷利率,一个等新房价格环比下跌3个月以上,第二个就是等待LPR利率下调。
从今年刺激经济的大基调来看,LPR利率注定是下行的,但幅度不见得会很低,去年3次下调LPR利率,最后下调35个基点。
3、一线城市,有松动利率的机会。
过去的经验告诉我们,楼市是有轮动规律的。
涨的时候是:一线城市——强二线城市——二线城市/环一线城市——三四线城市
刺激的时候是:三四线城市——二线城市/环一线城市——强二线城市——一线城市
当前到哪,你我心知肚明。
一线城市不见得会动限购政策下刀子,但降低房贷利率这种事,还是能做到的。
4、房价可以继续降,但不会大降了
每次我说降利率的时候,很多人阴阳怪气说降利率有什么用,应该降房价。
现在银行的贷款利率如下: 六个月以内(含6个月)贷款 4.85 六个月至一年(含1年)贷款 4.85 一至三年(凯模含3年)贷款 5.25 三至五年(含5年)贷款 5.25 五年以上贷款 5.40%。新国五条发布后,对房价上涨过。
实际上房价降了,只是不到你的预期而已。
我经常在评论区看到,一线城市要降到几千元一平米,我立马买。
这些话想想就好,如果短时间真的大降到这么低,势必会影响整个社会,说不定,第一批失业的就有你一个。
一起来了解下吧!【算一算你家装修要花多少钱】一、现在房贷利率是多少截止目前,各大银行执行的房贷基准利率为:贷款1-3年,为4.75%;贷款5年以上,为4.9%。不同银行可按照银行自身情况和申贷人的个人征信情况做适当。
明知道这样的事情是不会被允许出现的,也就不要盲目探底了。
当前房价不能大降,与此同时还需要用楼市来刺激经济回暖,你说继续下跌的空间还能有多少呢?
5、2023年,注定利好刚需和改善
除了降低房贷利率之外,当前还没有更大的王炸政策。
但从迫切和着急的程度来看,应该还会有些政策在蠢蠢欲动。
之前我判断过一线城市是有机会在首付比例上做做文章的,这些政策依旧可以期待。
救市大潮之下,今年对刚需和改善是史无前例的宽松了。
看懂机会和拐点的,可以考虑择城择机上车了。
别等风起了,才慢吞吞跟风。