近日，又有好消息传来，包括南通在内的多个城市正式开启“商贷转组合贷”试点工作，在符合条件的情况下，之前的高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%。
对此，不少网友表示：这个政策对于前两年高位买房的人来说，简直不要太友好！
南通目前“商转公组合贷”业务具体要求：
1. 借款申请人已办理所购住房的不动产权证书，登记时间在两年之内；
2. 符合南通市住房公积金管理中心规定的住房公积金个人贷款条件；
3. 公积金中心和银行预审通过后结清原商业性住房贷款；
4. 新的贷款总金额不超过原商业贷款余额。
目前南通“商转公组合贷”的利率：
当前首套个人住房公积金贷款年利率5年以下（含5年）和5年以上分别为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款年利率5年以下（含5年）和5年以上分别为3.025%和3.575%。
首套商业性个人住房贷款年利率最低为4.1%，第二套商业性个人住房贷款年利率最低为4.9%。
也就是说，如果你是首套住房，且首次使用公积金，转贷后的利率可以做公积金3.1%+商贷4.1%。
如果你是二套房，假设商业贷款余额100万元，期限30年，原二套贷款利率5.8%，转成公积金贷款40万，商业贷款60万，采用等额本息还款方式，根据公积金贷款年利率3.575%和商业贷款年利率4.9%进行测算，原来每月还款5867.53元，30年总还款211.23万元，转款后每月还款4997.33元，30年总还款179.9万元，总共减少31.33万元。
如此算来，“商转公组合贷”对于利率5%+的买房人来说，还是能省不少钱的。
虽然看似每个月就差几百块，但总利息可能就直接省下几十万！
但是，当前政策下，需要特别注意的是，首先，要求取得不动产权证在两年之内，超过了两年，就不能申请了。
这对于存款不多的普通家庭来说，具有较大的难度。但对于手上有余钱，本来就打算申请提前还款的家庭来说，简直就是及时雨了。
此外，新的贷款总金额不能超过原商业贷款余额。
目前这项业务还在试点，目前只能转到到工商银行南通分行。
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