买房是现在年轻人关注比较多的一个问题，对于上班族和工薪阶层来说，贷款购房是一种常见的选择方式。贷款买房分期多少年合适，需要结合贷款人的经济能力和现实情况综合考虑，下面我们来具体了解一下。
房贷分期多少年划算？
· 房贷可以分为5年、10年、15年、20年、25年、30年等期限，个人住房贷款的最长期限是30年，能贷30年绝不贷20年，而商业用房贷款的最长期限是10年。，
· 对于经济收入一般的家庭来说，可以选择20年到30年的贷款年限，这样可以减轻每个月的还款压力，等到经济收入好了还可以申请提前还款。
比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。买房贷款怎样划算 若是条件允许，最好选择公积金贷款，它的利率更低，所付的利息就更少，比方说以以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准。
房子分期付款有什么好处？
1、对于上班族和工薪阶层来说，分期买房会减少当前的经济压力，仅需要先支付首付款。
2、从通货膨胀方面考虑，贷款买房可以在一定程度上对抗通货膨胀并降低对自身的影响，因此贷款买房也是一种保值的投资方式。
3、从资金流动性考虑，贷款买房可以保证家庭有足够的资金流动，还可以用剩余的资金做投资理财使用。
4、房贷利息不断降低，普通房贷加上银行的折扣，利率可能会低于5%，而使用公积金贷款的利率会更低。
公积金贷款买房需要走哪些流程？
1、贷款人需要携带相关材料，到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款。
2、工作人员会在一定的工作日内，对提交的材料进行初审，复核合格后，系统输出合同文本和贷款借据。
3、贷款人在贷款文本和银行代扣协议中签字。
4、贷款人到保险公司办理还贷保证险、财产损失险、抵押手续。
具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.
5、待全部手续办理完成后，中心所属管理部会复核回执和贷款材料，接着委托银行将贷款发放至贷款人账户。
6、借款人携带身份证原件，到委托银行领取即可。
房子贷款会被拒吗？
以现在的房贷预期年化利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
申请购买贷款是有可能会被拒的，如果被拒可以核实一下这几点问题：
· 贷款人的征信有逾期还款记录，这条有问题的话很可能被拒贷款。
具体的可以根据以下情况界定:1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。一般来说,贷款期限越长,每月还款额越少;贷款期限越短,每月还款。
· 所需要准备的贷款资料不完整。
· 贷款人的经济偿还能力比较差。
· 贷款人的个人负债率较高。
想要贷款买房的朋友可以先对这方面的信息多做一些了解，毕竟买房不是小事，需要谨慎考虑，结合现实情况选择更合适的方式按揭购房。
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