土地短缺问题一直困扰香港,但原来发展受限制的“绿地”比率高达66%。图为大榄隧道收费广场一带的郊野公园范围。(大公报)
编者按
香港新一届政府视房屋土地供应为施政的“重中之重”,并提出“提速、提效、提量”造地建屋。规划署数据显示,本港一千一百平方公里陆地面积中,75%是未发展用地,当中包括大片的林地、草地及灌丛等,整体“绿色”用地比率高达66%。但与此同时,土地供应短缺一直困扰香港。
香港总面积2754.97平方千米。香港特别行政区简称港,全称中华人民共和国香港特别行政区,位于中国南部、珠江口以东,西与澳门隔海相望,北与深圳相邻,南临珠海万山群岛,区域范围包括香港岛、九龙、新界和周围262个岛屿,陆地。
“绿地”是否完全不能碰的禁区?倘发展“绿地”又有何限制?我们请来多名专家及学者,为大家“绿地”解码。
“行山时经常见到山下是一大片绿油油的地,我唔明点解话香港不够地!”㓥户居民林女士偶尔会到郊野走一走,与很多行山客一样,望着山野时,她会不由自主为眼前的美景赞叹,但脑海亦涌现不少疑问:点解话香港房屋用地短缺?山下的用地是谁的?这些用地能不能用来建屋……?
香港陆地面积约1100平方公里,当中只有约25%已发展,其余75%土地仍保留较自然的面貌,主要涉及郊野公园、林地、灌丛、草地及湿地等“绿地”,占本港土地约66%,远超星洲的占地8%。大部分未发展的地方,已被划为郊野公园或其他形式的保护地区,受到法定保护。面对日趋严峻的房屋短缺问题,专家认为,解决问题不应该有思想“禁区”。
香港土地面积1104.04km²;,管辖总面积2755.03km²,其中59.9%为水域面积。香港三大部分的面积分别是香港岛约81平方公里,九龙半岛约47平方公里,新界及262个离岛约共976平方公里,总面积约1104平方公里,仅大于全。
香港的郊野公园占地约440平方公里,占全港土地40%,是香港目前最大的受保护地区类别,当中大部分是政府土地,只有约1%是私人土地。至于散布市区或已发展地区外围的斜坡和山坡、占地约160平方公里的“绿化地带”,占全港土地约15%。两者合共占全港一半土地,远超占地79平方公里、占比仅约7%的住宅用地。
团结香港基金曾有研究指出,香港的“绿地”比例,远超伦敦的38%及新加坡的8%,反映香港目前的“绿地”比例明显过高,严重挤压了市民的居住和生活空间。基金建议,政府尽快检讨香港“绿地”合理的比例,同时加快研究“绿化地带”的改划潜力。
政府最新评估认为,香港长远欠缺2600至3000公顷用地,其中房屋用地短缺达510至680公顷。
学者:政策应适时调整 增土地供应
区域范围包括香港岛、九龙、新界和周围的262个岛屿。陆地总面积为1106.66平方千米,其中港岛80.7平方千米,九龙46.9平方千米,新界978.7平方千米。海域面积为1648.7平方千米。延伸阅读:香港自古以来就是中国的领土,
邹广荣又提到,除填海造地外,改变土地用途亦有助增加发展土地,例如发展棕地、私人农地等,“土地供应不怕多,目前最重要是加快供应,有多可以转换为土地储备,在需要时就马上推出。”
专家:完善土地资料库 助建立共识
香港陆地总面积1106.66平方千米,海域面积1648.69平方千米。截至2020年末,总人口747.42万人,是世界上人口密度最高的地区之一,人均寿命全球第一,人类发展指数全球第四。香港人口大部分为中国国籍。中国籍人口占香港人口比例。
“郊野公园占40%、绿化地有1.6万公顷,是多还是少呢?我估很多市民都无概念。”前土供组成员、香港公屋联会会长王坤坦言,当年土供组的咨询及讨论,主要建基于18个土地供应选项,至于各类型土地分布情况及实际数量等,政府提供的数据相当笼统,故公众对香港土地及供应的认知,可能只是瞎子摸象,难以建立公众共识,甚至容易受到误导。