交通银行南宁某个贷经理介绍，目前没有收到确切通知说能不能贷到80岁，之后如果收到会通知置业顾问。上述个贷经理进一步表示，该行要求贷款人年龄加贷款期限不得超过70年。
“因为有月份上的差距，保守的话一般都是用69计算，比如现在是50岁，就可以再贷款19年。”该客户经理说。
为中老年人购房减负？
中新经纬了解到，在银行办理房贷时，贷款80万20年利率4.1月供多少，银行会对贷款人的贷款期限、年龄等进行规定，各地、各银行的规定也不同。
中新经纬了解到，在银行办理房贷时，银行会对贷款人的贷款期限、年龄等进行规定，各地、各银行的规定也不同。
贷款80万，贷款周期为20年利率年化4.9%，每月月供5235.55元。采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：6600元；第二期：6586．39元；第三期：6572．78元，每期递减：13．61元。若采用公积金贷款五年以上利率为3。
2018年就有报道称，有银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从不超过70年延长至75年。
1、等额本息还款法80万贷款20年的每月月供为5235.55元。5235.55*156个月，约还要还82万。2、等额本金还款法80万贷款20年的首月月供为6600元，随后每月递减，大概80万左右还差。二、公积金贷款 1、等额本息还款法
复旦大学金融研究院研究员董希淼曾撰文指出，银行政策的微调一方面主要基于中国人口平均年龄增加，顺应人口老龄化趋势。随着中国经济发展水平提升，中国人口平均年龄逐年提高，老龄化进程也在加快。人口平均年龄变化和老龄化社会到来，对商业银行产品和服务提出新要求，适当放宽贷款人最高年龄限制是顺势而为。另一方面，更好满足45岁以上群体的购房需求，适应高房价的现状。
“总体上是给借款人更多选择”，董希淼指出，延长贷款人年龄将为中老年人购房带来两个方面的帮助：一是可以扩大申请贷款的年龄范围，将更多人群纳入到服务对象。二是可以申请更长期限的贷款，减轻还款压力。
贷款80万20年，也就是光本金就80万，每年需要还本金4万，还了7年，也就是本金还了4×7＝28万，所以还需要还本金80—28＝52万，至于利息就看贷款时定下多少，再加上利息。
以贷款人50岁申请100万元贷款、贷款利率4.1%、等额本息还款计算，若贷款20年，月供为6113元，若贷款30年，月供为4832元。对比之下，购房者每月可以减少还款1281元。不过，相较20年还完贷款，后者需要多还27万元利息。
北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新经纬分析称，这是当地为了促进购房采取的一种松绑政策，从银行贷款的角度延长还款时间，降低每个月的还贷压力，同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军当中。
易居研究院研究总监严跃进认为，从信贷角度看，当前信贷政策宽松，贷款额度充足有关，银行可以延长贷款期限，但日后可能也会收紧。
未来是否会有更多城市跟进？严跃进认为，由于省会城市的市场需求量相对充足，后续一些省会城市可能会优先考虑调整。
购房者如何选择？
中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院于2022年11月联合发布的《2022年老年人住房需求洞察报告》指出，受传统消费观念影响，再加上贷款年限受年龄限制，老年人更倾向于全款购房，占比达到83.2%，高出中青年群体58.6个百分点。
王玉臣分析称，首先，银行在审核这类按揭贷款的时候，一般都会要求购房人拿这套房子做抵押，只要将来不能还款，银行就可以行使抵押权，对房子优先受偿，所以不用过于担心债权兑现不了。其次，据了解，在当地如果购房人年龄偏大，贷款的时候，银行会让购房人提供担保人。当贷款人不能还贷的时候，还有担保人可以追索。
王玉臣指出，这种做法有利有弊，作为购房人还是要慎重选择。一般来说，到了60岁、70岁以后，很多人基本上就没有了工作能力，只能靠子女养老或者社保等方式养老。这个时候，老人的资金支付能力其实相对不佳，一方面可能会影响到自己老年的生活品质。另一方面，相关的风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。
如果购房人去世了，房贷还没有还清，怎么办？王玉臣表示，这种一般分两类，一类是有担保人，如果是年龄偏大的，一般银行都会要求有担保人。一类是没有担保人的。如果有担保人，那么如果借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。
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