部分存量房贷利率迎来重新定价
借银行100万期限25年,还款6年,第7年取消贷款终止贷款 ，如果是等额本金还款，应该给银行760000.24元。如果是等额本息贷款，会根据贷款利率不同而不同。
据了解，银行与还贷者约定的重新定价日一般有两个选项：一是每年1月1日，二是贷款发放日的对应日，而多数还贷者选择了前者。对于选择1月1日为重新定价日的还贷者，依据的是上年12月的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)，确定当年全年的存量房贷利率水平。
100万房：首付40万。25年贷款。平均每年的本金1.6万。每个月需要月一供2000元左右。
根据全国银行间同业拆借中心数据，2022年12月公布的5年期以上LPR报价为4.30%。相比2021年12月，截至2022年12月，5年期以上LPR报价一共下降了3次。
从4.65%下调至4.3%，累计下降了35个基点。
以100万元商业贷款为例，按照25年等额本息的方式计算，还贷者月供将下调约200元，一年能够节省支出约2500元。
此外，存量公积金贷款也于1月1日重新定价。2022年9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
专家：2023年LPR仍有下调空间
2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知提出，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
每月还款8791.6元。根据题意，贷款本金为100万，即1000000元，年利率=6.55%，还款年限为25年，根据公式，年利息=本金*年利率 代入题中数据，列式可得：年利息=1000000*6.55%=65500（元）一年以12个月计入，运用除法，。
与监管要求同步，多地银行机构首套房贷利率“破4进3”，降至历史低位。
央行最新数据显示，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来最低水平（4.34%）。
商业贷款的贷款利率是4.9%，等额本息的还款方式计算出来的月供就是5787.79元，如果大家可以通过公积金来申请贷款，那贷款的利率是3.25%，计算出来的，月供是4873.
那么，影响着房贷利率的5年期以上LPR报价，是否还会继续下降呢?
贷款一百万，时间为二十五年的话，等额本息每月应还是：6671.07(元)，等额本金首月需要应还是8641.67(元)，逐月递减。等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款。
每日经济新闻上月曾报道，东方金诚首席宏观分析师王青表示，“为支持楼市尽快企稳回暖，短期内5年期以上LPR报价有下调空间。”
按基准利率试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是736335.83元，月供金额是5787.79元；“等额本金还款”的利息总额是614541.
资料：新闻晨报
