随着2021-2022年楼市行情的变化,武汉房价也发生了一系列的变动,这其中,部分楼盘为了促进成交打折促销,成为了难得的价格洼地!
这其中,三环内低价盘成了众多刚需购房者关注的焦点,今天,“武汉阿松”为大家盘点一下,三环内低价TOP10,想捡漏的购房者们,赶紧来看一看呦!
在2020年初,“武汉阿松”也盘点过低价TOP10,两年过去了,三环内低价TOP10楼盘不仅大换血,而且房价门槛降了约1000+元/平。2年前买进武汉三环内,起步门槛基本是1.5-1.6万/平,而目前1.4-1.5万/平在三环内就有不少选择,甚至部分楼盘降至1.3万/平左右。2022年的当下,确实是一个买房的好时机!
2022年的三环内低价TOP10楼盘,主要有以下特点:
1、从价格看,封顶均价不超过15900元/平,比部分三环外楼盘单价还便宜;
2、从区域看,主要集中在汉阳区(6个)、硚口区(2个)、经开区(2个);
3、从环线看,大部分分布在三环沿线,但尚城国际位于二环内、东投汉阳城位于2.5环内,环线更好;
首先要说一个,就是8月31日保利庭瑞阅江台放出惊爆价,6号楼13300元/平一口价建面约112-130平,4号楼12700元/平一口价建面约120-130-140平,(备案均价约19800元/平,含3000元/平装修),原价16XXX元/平。一跃成为三环内低价TOP3之一。
现场人气:
主推楼栋为K8地块4、6号楼:
不过由于老业主强烈抗议,这个打折活动不得已暂时取消了。不过相信在未来几个月,在武汉可能还会有类似的打折出现。
再来看看三环内TOP10的其他楼盘:
三环内低价TOP10:
天创产投芳草雅境(汉阳区-四新)
毛坯,约15900元/平,还有少许折扣
芳草雅境位于汉阳区四新北路与芳草东路交汇处,紧邻2.5环杨泗港快速路。
项目总建面约12万方,共由2栋44层的住宅,1栋综合楼和部分底商组成。
目前,项目主推建面约1、2号楼建面约117-172平毛坯房源,均价约15900元/平,已备案152套,还剩153套未备案,还有较多房源可直接认购。
项目优势:
1、紧挨着新二环,周边主干道较多,自驾便利;
2、项目北边有钟家村明德小学且临近武汉三中,教育资源占优;
3、项目周边有规划地铁站,周边也有发展较为成熟的商业配套等;
4、准现房,预计2022年交房。
项目劣势:
1、东边紧挨着变电站,北面杨泗港快速路、东边小学都可能有噪音。
2、原本是回购安置房,规划过时了,户型设计一般,体量不大,开发商品牌一般。
三环内低价TOP9:
尚城国际(汉阳区-汉阳核心)
毛坯,约15200元/平,武汉二环内超低价
尚城国际位于汉阳区二环内核心地段,紧邻汉阳大道、4号线地铁口,周边居住氛围浓厚。
武汉尚城国际营销中心位置:湖北省武汉市汉阳区汉阳大道580号
项目南北两个地块规划总建筑面积约18.53万方,共包含9栋10-48层的高层、超高层住宅及2栋54层的商办楼、一所幼儿园。
项目首开10号楼建面约106、127平毛坯房源,折后约15200元/平,武汉三环长度多少公里,目前共备案70套,是汉阳区比较热门的楼盘之一。
项目优势:
1、武汉二环内,环线位置优越,居住氛围浓厚;
2、正地铁口,自驾也便利,还有公交,出行都很方便;
3、区域内配套较成熟,也有即将开业的商业体,步行可达;
这次北三环外扩将是最好的一个机会,当然希望能把握住了。武汉三环线,全长约88公里,由武汉白沙洲长江大桥和武汉天兴洲长江大桥合围而成,双向六到八车道车道,全封闭,设计车速80公里/小时。[。
4、二环内超低价楼盘,性价比高;
5、围合式园林,设计也比较有特色。
项目劣势:
1、有还建安置房,对整体圈层有一定影响;
2、开发商一般;
3、周边有部分老社区。
三环内低价TOP8:
天纵云邸(硚口区-古田)
毛坯,约15200元/平,宜家对面、正地铁口(备注:信达地产已入股,后期或更改案名)
天纵云邸位于硚口区园博大道与工农路交汇处,宜家正对面。
项目总建筑面积约23.8万方,规划有10栋15-33层不等的商品住宅(20多层的楼栋居多),1所幼儿园及部分社区商业。
目前,项目主推2号楼建面约81-124㎡毛坯房源,折后约15200元/平,购房另送10万车位抵用券。目前,项目共备案70套房源,去化一般。
项目优势:
1、三环内主城区,对面是宜家,隔壁有公园和医院;
2、约100多米就是地铁口,自驾出行也比较方便;
3、户型很不错,首付要求低。
项目劣势:
基本是三环内最西边的楼盘了,南侧有铁路、西侧有轻轨的高架。
三环内低价TOP7:
东投汉阳城(汉阳区-四新)
毛坯,约15000元/平,新二环内、王家湾商圈辐射范围内
东投汉阳城位于正武汉2.5环,周边配套齐全,生活氛围浓厚。
项目总建筑面积约14.2万方,由2栋27层的高层住宅、3栋3层盒子商业、3栋14-28层办公楼组成,住宅并不多。
项目优势:
1、位于新二环内,周边城市界面较好;
2、近双主干道,周边多个地铁站;
3、板块比较成熟,各类配套比较齐全;
4、自带一定商业,距离中小学都很近。
项目劣势:
1、体量不大,住宅体量更是小,在居住氛围上不能有过高期待;
2、南面紧邻杨泗港快速路高架和龙阳大道高架,且上高架基本都需要绕行,有噪音不利影响;
3、民营房企,开发商前期在汉没有太多交付的项目,品质上有待考量。
三环内低价TOP6:
地铁盛观尚城(经开区-经开核心)
毛坯,约14900元/平,三环内、近湖、近公园
地铁盛观尚城位于经开区龙阳大道与三环线交汇处,紧邻三环,是经开区为数不多的三环内楼盘。
地铁盛观尚城位置:湖北省武汉市蔡甸区武汉经济技术开发区新华园路3号
项目总建筑面积约60.5万方,由两期三个小地块组成(2个住宅地块+一个商业地块),分布有6-48层不等的19栋住宅、一所幼儿园、两栋写字楼及部分独栋商业。
项目优势:
1、经开区少有的三环内楼盘,所属行政区较好的地段;
2、周边有快速路、主干道,约1公里内有地铁,交通出行便捷;
3、规划自带幼儿园,出门即小学和在建中学,教育资源丰富;
4、近三角湖及公园,生态环境不错;
5、一期实景呈现,品质看得见。
项目劣势:
1、户型为传统非连廊结构,设计一般;
2、近三环和规划西武高铁,或有一定噪音影响。
三环内低价TOP5:
海伦堡海悦世界(汉阳区-四新)
毛坯,折后约13XXX元/平起
海伦堡海悦世界位于汉阳区江城大道与四新大道交汇处,是四新核心板块,与新二环杨泗港快速通道直线距离约700米,距离三环线也只有约1.6公里。
项目计容建面约26万方,共分两期开发,涵盖1栋约280米5A写字楼、2栋商办loft、约10万方购物中心,3栋住宅。
目前,项目主推5号A座、B座建面约117-143平毛坯房源,折后均价约13XXX元/平起,据说后期还有进一步折扣(具体价格以售楼部为准)。
现阶段,项目共备案375套房源,还剩128套未备案。
武汉三环全长
项目优势:
1、位于规划的汉阳四新几何中心,周边双主干道交汇,为四新经济发展主轴线及地产开发密集区,城市界面好;
2、汉阳四新杨泗港快速通道外700米,周边交通路网发达,自驾出行快捷,门口11号线四期预计近期开工;
3、周边商业、商务配套丰富,不少楼盘已交付,有一定居住氛围;
4、规划大型商业体,自带配套;
5、片区超低价,价格优势明显。
项目劣势:
1、开发商资金链紧张;
2、建面约117平起,总价较高。
三环内低价TOP4:
城投融创国博城(汉阳区-四新)
毛坯/装修,D13地块带装修房源约14XXX元/平;C4地块毛坯房源约15000元/平
整个项目位于国博大道与四新南路交汇处,住宅部分总建面约400万方(包含C区、D区、E区)。C区是武汉国博新城最先开发的地块,大部分都已经交付了,E地块整体卖给别的开发商来开发,也就是如今滨江的绿城、招商、电建三个项目。
目前,项目主推C4地块9号楼建面约99-119平毛坯房源,折后约15000元/平,较前期同地块项目降了约2500元/平;D13地块3、6号楼建面约89-159平带装修房源,折后约14XXX元/平。
D13楼栋效果图:
C4地块效果图:
城投融创国博城无论是哪个地块,都能进三环内低价TOP10,尤其是C4地块全新的产品设计,性价比还是比较高的。目前,项目C4地块共备案51套,D13地块共备案596套,还有较多选择余地。
C4地块优势:
1、汉阳四新较核心位置,周边配套相对成熟,居住氛围较好;
2、周边自驾比较便利,近地铁,出行便捷;
3、周边多公园,多商务、商业配套,居住环境不错;
4、产品设计好,类公建化外立面、优质户型等。
C4地块劣势:
1、融创品牌或有一定影响;
2、周边完全成熟需要一定时间。
D13地块优势:
1、前期地块实景呈现,品质看得见;
2、带装修才14XXX元/平,价格优势太明显;
3、国企+融创,兑现力有保障。
根据武汉市总体规划,武汉市三环线为城市快速路,设计速度为80公里/小时,路幅宽32米,为双向六车道,红线宽50米,全长约91公里,全线大型过江桥梁3座,立交桥27座,37座跨线设施(31座天桥、6座通道)、跨湖(河)桥3座。
D13地块劣势:
1、近三环,或有一定噪音影响;
2、产品设计一般。
三环内低价TOP3:
绿城华生桂语映月(硚口区-古田)
毛坯,约14000元/平,绿城出品
项目位于硚口区长丰大道沿线长风路8号,与三环线直线距离约1公里、距离二环线直线距离约4公里,大区位上属于汉口三环内长丰古田板块。
项目规划总建筑面积约23.5万方,分为K4、K5两个地块开发。首开一期K4地块,规划总建筑面积约10万方,共由5栋高层、超高层住宅和部分社区底商组成。
项目优势:
1、属于硚口区规划的城市副中心汉江湾,有一定发展潜力;
2、临近主干道长丰大道和古田二路,自驾可以快速上二环;
3、绿城出品,品质相对有保障;
4、价格到位了。
项目劣势:
1、周边大规模旧改持续推进,城市界面有待提升;
2、北临铁路,或有一定噪音影响。
三环内低价TOP2:
禹洲新希望雍禧兰台(经开区-经开核心)
毛坯,约12000+元/平,房价比地价还便宜,卖一套亏一套
项目位于经开区四新南路与新华园二路交汇处(三角湖北岸),属于经开核心升官渡板块,距已通车的地铁3号线汉阳客运站约700米。
禹洲新希望·雍禧兰台位置:湖北省武汉市蔡甸区四新南路南
武汉三环线,又称武汉中环线,全长91公里。由武汉白沙洲长江大桥和武汉天兴洲长江大桥合围而成,双向六到八车道车道,全封闭,属于市内高速。2010年12月30日,武汉三环线全线贯通。全线有跨长江、汉江等三座大桥,立交
项目总建筑面积约31万方,分两期开发,共由8栋高层和超高层以及22栋叠拼以及部分社区商业,以及一栋幼儿园组成。
目前,项目主推4号楼建面约98-116平带装修高层,折后约12000+元/平,在亏本大甩卖。现阶段,项目共备案195套房源,降价后,去化情况明显好转。
项目优势:
1、经开三环内,地段在经开区有优势;
2、周边学校、公园等配套丰富,能满足基本生活所需;
3、容积率不高、高低配打造,整体规划还可以;
4、打骨折,比三环外还便宜,价格优势明显。
项目劣势:
1、开发商资金链紧张;
2、属于三环内地段价值较低的区域,二线临三环线和规划的高铁,周边有高压线。
三环内低价TOP1:
保利青年荣耀(汉阳区-汉阳核心)
毛坯,约11500元/平,周边重大不利因素较多
保利青年荣耀位于4号线孟家铺地铁站附近,周边相对比较成熟,但不利因素非常多。
保利·青年荣耀位置:湖北省武汉市汉阳区琴台大道与阳城西路交叉口西
项目总建面约25.8万方,主推K7地块建面约88-112平毛坯房源,折后约11500元/平。
目前,项目共备案683套房源,还剩387套未备案。
该项目优劣势都非常明显,优点是:保利开发,兑现力有保障;同时价格太便宜了;
劣势是:临近锅顶山垃圾焚烧厂、扁担山公墓,住进去需要勇气。一般来讲,不推荐购买。
总结: