申请贷款在现代社会中,已经变成了非常常见的事情。公司遇见资金短缺的情况,可以去银行申请贷款;想要购买汽车或者房子,40万贷款多少年最划算,也可以去银行申请贷款。借了贷款当然是要还的,那么房贷40万怎么还最划算?哪种还款方式比较省钱?
一、房贷40万怎么还最划算
1、如果购房者目前经济不太宽裕,希望还贷压力小一点,选择期限长划算,比如30年,但是这样支付的利息就会要多很多,总得来说不是很划算,但是还贷压力小。
2、如果购房者有一定的经济能力,则选择期限短划算,比如10年,这样还款压力稍大,但利息会少很多,整体来看,会划算一些。
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个人认为还贷能力强的话还是年限短一些好。比如,贷款40万,利率6.55%,20年还贷本息总计71万左右,10年还贷本息总计54万左右,利息相差17万。
二、哪种还款方式比较省钱
(一)固定利率还款(各家银行不同)
优点:①利率风险小;②收益稳定;③利率不随物价或其他因素的变化而调整。
按年利率算,等额本息还款方式,贷款20年,每月固定还款2729元,20年总计要还654961元,其中还本金万元,利息254961元。 如果借。
缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。
40万贷20年,公积金贷款每月还2268.78,20年下来一共还款544507.2。商贷每个月还款2815.19,20年下来一共还款675645.6。商贷每个月要多还546.41,20年总计多还款131138.4。【
适用人群:有固定收入,专业者或者商人。
(二)等额本金还款
优点:①总体利息支出较低;②在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点:前期还款负担较重,是第一期还款时压力会很大。
1、等额本息还款法贷款40万20年的每月月供为2617.78元。2、等额本金还款法贷款40万20年的首月月供为3300元,随后逐月递减。二、公积金贷款 1、等额本息还款法贷款40万20年的每月月供为2268.78元。2、等额本金还款法贷款40。
适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。
采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后总的利息支出较低。
(三)等额本息还款
优点:①借款人每个月还给银行固定还款金额;②利息比重逐月递减。
缺点:总体利息支出较多。
适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。
以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
(四)公积金自由还款
优点:每月可自由还款、灵活便捷。
缺点:因低还款额通过低于正常的还款月供,所以后一期本金支付压力较大。
适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。
自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。