很多到过三亚的人，想必都和黑妹有类似的感受，就是发现导游、四季、开店的，有绝大部分都是东北人。去海边溜达，传到耳朵里的，也大多是东北话。据说，东北的医保卡在三亚都能通用。大家都戏言，三亚是东北省三亚市，或者黑龙江省三亚市。三亚遍地的东北人已经是一个事实，那么，为什么三亚有那么多东北人呢？
每年都有几十万东北老人到海南过冬，人们称这些老人为“候鸟老人”。三亚市异地养老老年人协会数据显示，截至2014年11月，在海南三亚养老的异地老人，近40万，其中东北哈尔滨籍的老人就占20万。而截至2014年末，三亚市户籍人口有58.56万。
每年都有几十万东北老人到海南过冬，人们称这些老人为“候鸟老人”。三亚市异地养老老年人协会数据显示，截至2014年11月，在海南三亚养老的异地老人，近40万，其中东北哈尔滨籍的老人就占20万。而截至2014年末，三亚市户籍人口有58.56万。
大量的北方人将会像候鸟一般到南方的三亚过冬，据统计已有超过每年超过20万东北人在冬季去三亚旅游，“黑龙江省三亚市”这是网友们对三亚的戏称，只因为三亚的东北人实在太多了三亚市，是海南省地级市，别称鹿城，。
更大的背景是，2000年海南接待过夜游客人数达到1000万人次，到了2014年，这一数据已突破4000万。
作为国际旅游城市的三亚，如今给人的印象是东北人和俄罗斯人比本地人常见，外地人已经是三亚的主力，土生土长的三亚人反而不容易见到。
相对应的，是东北人口净流出。由于产业衰退等原因，据2010年第六次全国人口普查，东三省每年净流出的总人口约200万。
2022年三亚东北人200万人，这几年，东北每年有200万人去到三亚，结果三亚变成了‘黑龙江省三亚市’，三亚就发展起来了”，“每个地方的经济成长就靠人口聚集带来了活力，带来了生意”。
东三省尤其是黑龙江，冬天气温通常零下二三十度。天气太冷，老人容易得关节疼痛，风湿病和呼吸系统疾患。在发现三亚这座“没有冬天的城市”适宜养老后，选择南下的老人也越来越多。
不少身体有疾患的中老年，只要经济条件允许，大都会选择在三亚生活，老人们背井离乡花钱来三亚过冬最大的好处就是，“身体比以前好多了”。
除了候鸟老人、南下的干部，还有大量普通劳动者被吸引到三亚这座旅游城市工作，创业。原因正是前面提到的时代背景，一边三亚作为国际旅游城市飞速发展，一边是东北老工业基地的持续没落。
海南省三亚市凤凰岛东北人多。每年都有几十万东北老人到海南过冬，人们称这些老人为候鸟老人。
今天几乎在每个行当，都有东北人的身影，开餐馆，开旅馆，开出租，开公交，卖房子……三亚市副市长李柏青说过，“如果北方的几十万外来人口撤出三亚的话，这个城市可能一夜之间变为一座空城。”
海南优秀的自然条件对东北人来说一个拉力因素，而历史上的东北下岗潮和近些年不太令人乐观的经济形势，则是东北人南下的推力因素。
与东北人相比，身在首都的北京人又少了很多外迁的动力。东三省近年来以每年超过200万人口的速度向外流失人口，这一趋势的开端要追溯到90年代的国有企业下岗潮。东北地区曾经是中国现代工业最为发达，最为集中的区域，东北地区的城市化率也在相当长的时间内领跑全国，这样的优势在经济结构的重大调整中变成了劣势，东北地区在下岗潮中所受到的冲击非常严重。1997年底，东三省国企员工下岗的数量达到了259万，占比超过全国下岗人数的22%，接近四分之一的下岗职工都在东北。90年代国企员工下岗之后的主要安置方法可分为市场化和集体化两种方式。市场化的安置方法主要指企业一次性买断员工工龄，向员工支付一定的补偿费用，今后双方不再存在雇佣关系，下岗职工自谋生路。集体化的安置方法主要为允许员工内退下岗或待业下岗，这两种方式分别向员工以月为单位支付一笔数量较少的退休金或津贴，没有完全剪断下岗员工与原单位之间的关系。根据96年6月对哈尔滨等城市的调查，88%的下岗职工没有经过单位化的安排，但有40%的下岗人员已经不同程度的就业了。
三亚东北人多吗先来看组数据，据三亚市异地养老老年人协会数据显示，截至2014年11月，在海南三亚养老的异地老人，近40万，其中东北哈尔滨籍的老人就占20万。而截至2014年末，三亚市户籍人口有58.56万。在三亚每个行业，都有。
此外，《财经》杂志还曾报道，原辽宁省委书记王珉发现，辽宁省部分官员在招商引资之后，动辄“关门打狗”，以各种理由对民营企业进行罚款，导致不少民营企业转战它地。省委书记公开承认如此乱象，可见这种情况的严重程度。进入21世纪之后，东三省除辽宁之外的经济发展速度更是长期低于全国平均水平。这种国有政企单位强势，民营、外资企业发育不良的另一个表现是，在类似于大庆这样的国有企业主导经济的城市，城内分布有大量药店，国企员工及其家属刷医保卡套现成风，以至于药店成为当地的“特色产业”。原有的国有企业衰退，市场经济体系又没有建立起来，社会失去活力，所以东北地区的优质劳动力从90年代末开始纷纷出走就成了情理之中的状况。
九十年代，海南曾有过一轮惊心动魄的房地产过山车，地产泡沫破裂的时间恰巧和下岗潮对应，海南成了东北打工者眼中的好去处。
1991年，海口房价1400元/每平米，仅仅相隔一年，1992年海口房价就涨到了超过5000元/每平米，1993年上半年房价达到顶峰的7500元/每平米，少数楼盘的单价甚至超过了10000元/每平米。这个价格甚至超过了今天许多地级市的商品房售价。于此同时，海南的配套产业并没有太多发展的空间，一窝蜂涌来的资金和人力几乎全部挤进了房地产市场。总人口不到700万，城市人口100万出头的海南省一时间竟然拥有了超过13000家的房地产公司。当时无论是炒房者还是开发商，几乎没有人打算长期定居下来，不清楚未来谁来住这些房子，但是建设项目一个接一个的上马。海口的地价也从不到100万元/亩，飙升至超过600万/亩。海南形成了中国改革开发后的第一次房地产热。
90年代末，国内的房地产市场一片萧条，此时前往海南谋生的东北人多数也还无力购买房产，只能说是种下了对海南的好感。最终让海南成为东北人置业偏爱的，主要还是2003年以后全国楼市的繁荣和2010年后海南旅游地产的兴起。2010年，国务院通过了推进建设海南为国际旅游岛的若干意见，这一事件最直接的影响是带来了更多的游客，鼓舞了当地旅游地产投资者的信心。2014年4月的全国百城房价指数中，三亚的房价高达24726元/平米，超过了当时广州的房价。三亚市区一月旅游度假旺季时的租金达到了100.42元/月/平方米，超过了北京，成为全国租金最贵的城市，投资回报较为可观。根据海南省住建厅的数据，2014年海南外来购房者占比达到了87%，而在三亚，东北客户占到了79.6%。
在海南买房的东北人多数是在海南打拼的事业有成者和有余力购置度假住宅的富裕阶层，这一人群的绝对数量并不大。能够让海南，尤其是三亚的东北人显得如此突出的最后原因就是海南较少的人口体量和东北人较高的识别度。常住广东的东北人是常住海南东北人的3倍左右，但由于广东省巨大的常住人口数量，东北人也就显得没有那么明显了。
