近日，全国各地的个人房贷提前还款人数增加，引起了网友们的广泛热议。但是银行却不不太欢迎月供族们如此集中的提前还房贷。很多银行在办理申请后，预计需要2~3个月审批后再扣款，房贷第一个月不足月怎么算，有些甚至要等3个月以上。并且还对还款的额度进行限制，审核的时间也渐渐放缓，各种因素交织，导致了排队时间的进一步加长。
那么，出现这一现象的原因是什么呢？我们总结分析出了以下几点：
一、之前贷款利息高，广大购房者希望通过通过提前还贷来降低成本;
申请贷款买房，在还款的时候，第一个月要还的钱比之后的月供要多出几千，这应该主要是贷款发放日和每月还款日不同的缘故。房贷首期利息一般是按实际占用天数来计收的，而且首次扣款一般都需要足月才行，如果不足月，那当月。
二、受多方面因素影响，去年居民理财收益波动较大，与预期相距甚远，房贷与理财收益倒挂，促生了购房者提前还贷的欲望。
是因为首期利息会按实际占用天数计算。虽然房贷是从放款次月开始还款，但从放款后到次月开始首期还款期间也会计收利息，因此首月计息天数要比之后每月固定一个月的计息天数多，要还的自然也就多了。
2022年受全球疫情以及俄乌战争的多方面因素影响，理财的收益波动较大，从而造成了房贷与理财收益的倒挂。进一步促生了购房者提前还贷的欲望。
1、假如业主选择的贷款偿还方式是等额本息的话，那么导致还房贷第一个月还的多的原因一般都是因为贷款发放日和还款日不是同一天导致的，因为第一个月所需偿还的金额包括了从贷款发放日到次月还款日的所有贷款本金和利息。2。
三、年节过后，很多购房者在年末收到了年终奖，家庭可支配收入增加。
四、由于经营贷利率与房贷利率倒挂，部分银行和中介机构使用违规手法，鼓动购房者使用用低息经营贷款置换较高利息的房贷，这一违规操作手法也导致提前还房贷人数增加。
第一个月的房贷略高主要是由于贷款发放日与还款日不同造成的，银行计息方式是首期利息需要按实际占用天数来进行计算。通常来说办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若是时间不足月，那么当月对应的还款日则不产生扣款，。
以上是导致出现提前还贷潮的原因。那么提前还贷究竟有没有好处呢？
一般房贷第一个月要多还的原因是贷款发放日与还款日的不同造成的，因为首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项。首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日。
专家解释，得分情况看。首先，你需要知晓自己的贷款偿还方式、剩余年限、房贷利率等。如果你购房时贷款利率上浮标准显著高于现时的商业贷款利率，就可以优先考虑提前还贷。相反，如果你是使用公积金这种廉价而长期的借贷资金，提前还贷就不可取。
其次，提前还贷款还要考虑还贷时间。在贷款早期提前还贷才节省利息。不管是等额本金还是等额本息，提前还贷都只有在贷款的早期才有节省利息的意义，而当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，这个时候剩余要付的利息都已经所剩不多，提前还贷意义不大。
