12月28日，中国人民银行发布公告，将开始进行存量浮动利率贷款定价基准转换。
以前，我们说房贷利率的时候，说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；现在，再来说房贷利率的时候，说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。
这一变化对个人会有啥影响？继续往下看↓
房贷利率高了还是低了？
一、房贷利率计算公式 1、等额本金 总利息=（分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，每期月供=每月应还本金+每月应还利息，每月应还本金=贷款总额÷分期数，每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，月。
1、2020年，存量房贷利率跟以前一样
“房贷利率将保持稳定。” 交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示。
央行规定，房贷利率4.25怎么算利息，转换时点利率水平保持不变。民生银行首席研究员温彬表示，这意味着2020年个人房贷利率保持不变。
央行规定，转换时点利率水平保持不变。民生银行首席研究员温彬表示，这意味着2020年个人房贷利率保持不变。
房贷利息的计算，只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。1、房贷本金 根据购房价格和可贷比例来看，比如房价80万，最高可贷比例80%，那么房贷本金就是64万。2、贷款期限 房贷的最长期限一般为30。
也就是说，在2020年转换的时候，你的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。
2、那以后呢？房贷利率会不会变？
会变化。因为LPR利率是会变化的。2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。
央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。
也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
3、选固定利率还是浮动利率？
在转换的时候，个人面临两个选择：
第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。
选哪个好？
总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
听听专家怎么说——
转换开始后，我应该干嘛？
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
1、转换开始后，要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等，在接到通知后，选择最简便的方式，变更原个人房贷的合同条款。
一，房贷利息怎么算人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30；2.月利率=年利率÷12；银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计。
2、要注意时间：2020年3月-8月之间，原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。
