花钱容易赚钱难，尤其在想买车买房的时候钱不够就只能选择贷款，最后负债累累，房贷等额本息提前还款计算，赚的钱永远都要优先还款。那么等额本息提前还款好不好呢？为什么说等额本息提前还款亏死？下面就跟小编来详细了解一下吧！，
等额本息提前还款亏死
假设我们在银行办理房贷20万，贷款时间为10年，按利率4.9%计算，那么月利率为4‰，我们采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：2111元。
等额本金利息计算：第N月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金÷总还款月数】×月利率 第N月还款额=(贷款本金÷还款月数) 第N月利息。2、等额本息 等额本息是在还款期。
第一个月：
还款利息：200000*4‰=800，此时我们的还款本金为：2111-800=1311
大家需要注意，等额本息的计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。而由于房贷提前还款可以减免一定利息，所以提前部分还款后客户还有以下两种选择。
第二个月：
还款利息：（200000-1311）*4‰=795，此时我们的还款本金为：2111-795=1316
第三个月：
还款利息：（200000-1311-1316）*4‰=789，此时我们的还款本金为：2111-789=1322
所以，选择等额本息，还款期超过二分之一，我们已经还了大部分的利息，此时我们提前还款并不划算，一次性还清和分期偿还所花费的钱差不多，提前还款就没什么意义。
6种情况不适合提前还贷
1.公积金贷款
2.贷款银行违约金过高
在签订贷款合同时，很多银行为了保障自身的利益，都会专门设定“提前还贷”的违约条款。目前贷款银行对违约金的收取一般采取两种形式，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算；二是收取若干个月份的利息。
所以如果提前还款所需支付的违约金要高于正常还款的利息，就完全没有提前还款的必要了。
3.等额本息已进入还款中期
目前商业贷款中最常见的就是等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
3、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息：=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(
采用等额本息还款法，由于每月的还款额相等，因此在贷款初期，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少，每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。所以当贷款到了还款中期，借款人已经偿还了大部分的利息，一次还清跟分期偿还的贷款总额差不多，此时提前还贷的意义也就不大了。
跟等额本息还款一样常见的还有等额本金还款法。顾名思义，就是要求借款人在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
1、全部提前还款的话，利息一般计算截止到还清银行本息的当日。而且可能还要交违约金，一般银行违约金规定为1-5年，违约金额一般是付提前偿还部分的1%。2、部分提前还款，一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款还是按照。
此种方式下，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个月的还款额也就逐渐减少。所以当还款期超过三分之一的时候，你已经偿还了将近一半的利息，后期在月供的构成中更多的是本金，利息对贷款总额的影响很小，也就不必急着提前还款了。
3、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息：=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(
5.投资收益超过贷款利率
如果借款人手头上有更好的投资理财渠道，比如购买基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的投资回报率，让资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用来看，这部分消费者就没有必要把资金用于提前还款。
6.未来有大额资金支出
等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本息和等额本金区别有哪些1、定义不同 如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购。
