目前的房贷利率是多少，据贝壳研究院介绍，截至1月31日，在该研究院监测的103个城市中，首套房商贷利率降至3.7％的城市已达到4个，分别是南宁、珠海、株洲和常德，这是全国最低水平。
未来还将有城市跟进调整
实际上，自2022年开始，首套房贷款利率下限已迎来多次下调。
在前期调整的基础上，2023年1月5日，人民银行、银保监会进一步提出建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
新规出台后，据贝壳研究院统计，70个大中城市中有38个符合降低首套房贷利率的条件，主要是二线和三、四线城市。“随着动态调整机制的建立，首套房贷利率将与房价挂钩，其调整会更加高频。”贝壳研究院报告指出。
现在我国实行的基准利率是2012年7月6日调整并实施的：①短期贷款6个月为5.6%。②6个月到1年为6%。③1年至3年为6.15%。④3年至5年为6.4%。⑤5年以上为6.55%。2、房屋贷款利率是银行根据贷款的信用情况、抵押物。
“1月份多个城市密集下调首套房贷款利率下限，部分城市阶段性取消首套房贷利率下限，这既是对年初建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制的落实，也是各地根据本地房地产实际运行情况作出的适时之举。”中国银行研究院高级研究员梁婧向《中国银行保险报》指出，“目前房地产市场仍处于修复中，预计未来符合条件的城市会跟进调整利率政策。”
2、一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%，3、五年以上贷款利率为4.90%。商业贷款又称为个人住房贷款，通常是为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。由于限购与限贷政策的影响，目前商贷利率上浮最少
本文源自中国银行保险报
商业贷款利率1、 短期贷款：一年以内（含一年），4.35%;2、 中长期贷款：一至五年（含五年），4.75%;五年以上，4.90%;3、 公积金贷款利率：五年以下（含五年），2.75%;五年以上，3.25%。 4、 商业贷款利息=贷款。
