“为了套房奋斗到80岁？”
“退休工资都不保了”……
近日，关于“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的讨论沸沸扬扬。
贷50W，20年还款，按基准利率6.55%计算的话\x0d\x0a选择等额本息：\x0d\x0a\x0d\x0a每期还款 3742.60 其中本金 1013.43利息2729.17，还款总利息为：398223.63元\x0d\x0a选择等额本金：\x0d\x0a。
据报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，包括中信银行等部分银行已经在执行该政策。
对此，中信银行方面回应称，外界对此规定理解有误。并非“年龄期限延长至80岁”而是“贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过80岁”，“贷款人年龄不超过 70 岁”这一规定并没有改变。
搜狐财经致电南宁市多家银行信贷部门时发现，接力贷“擦边球”似重出江湖。
选择等额本金后悔死了，有一股份行南宁分行信贷部门员工对搜狐财经表示，该行规定贷款人年龄加贷款期限仍不可超过70岁，但若父母收入能够覆盖房贷月供2.1倍+一个直系亲属做担保即可按最小年龄人的贷款期限进行贷款。
Q1
可为中年购房者减负，月供减少21%
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具。其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。
据其测算，在房贷年龄期限延长至80岁的情况下，40-59岁年龄段的中年人更容易增加10 年的贷款期限。
据此，严跃进团队假设：某购房者目前为50岁，其申请了100万贷款本金。不考虑房贷利率下调的因素，若按过去模式，需要 20 年内偿清贷款。而现在则可以调整为 30 年。统计显示，政策实施前该购房者的月供额为6113元/月，而现在则为4832元/月。如此对比，其可以减少1281元/月，即月供压力减少了21%。
若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3272.22；还款总额：785332.86；利息总额：285332.86；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减，第一期。
所以此类政策客观上具有积极的减负效应，或者说可以为中年人的购房减轻负担。
据中信银行方面回应，当前，该政策仅于南宁分行实行，且目前尚未有业务落地。
“在一定程度上，此类产品确实可以属于接力贷”，针对此次南宁房贷年龄期限延长一事，严跃进评论称。
Q2
您好，如您选择的是“等额本息还款”方式，按目前的贷款基准利率来算，月供金额约为3272.22元。您也可以在各大房贷网站上尝试使用目前贷款的基准利率进行月供试算。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房。
“接力贷”重出江湖？
需夫妻收于高于月供2.1倍+子女担保
“接力贷”指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任的住房信贷产品。
2022年4月时，广州有银行重启“接力贷”，但仅“存活”一天即被叫停。
但近日，搜狐财经致电南宁市多家银行信贷部门时发现，类“接力贷”产品已有复苏。
一股份行南宁分行信贷部门员工对搜狐财经表示，该行规定贷款人年龄加贷款期限不可超过70岁，但若父母收入能够覆盖房贷月供2.1倍+一个直系亲属做担保即可按最小年龄人的贷款年限进行贷款。
该信贷部门员工同时表示，这类情况多用于子女借用父母的名额购买属于自己的“二套房”，既能获得多套房产，又不违反限购政策。
“但很多时候老人的收入是没办法覆盖的”，该员工补充道，若子女名下贷款已结清或有购房资格，父母+子女的收入合计超过月供的2.1倍也可以父母的名义办理房贷。
故而，此类“接力贷”必然会在一定程度上”助力”炒房，从而损害真正有首套房购房需求群体的权益。
Q3
南宁首套房利率降至3.7%，楼市已现回暖
据1月新政，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
当前，国内多地首套房贷款利率已应声下跌。其中南宁首套利率降至3.7%，为全国最低水平。
大力度降息的背后是南宁房市的凄清。
若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3272.22；还款总额：785332.86；利息总额：285332.86；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减，第一期。
据国家统计局数据，南宁二手房价格自2021年7月起下跌，至2022年底，已连续下跌18个月。
据中指研究院数据，2022年南宁主城区商品住宅成交均价12526元/㎡，同比下跌3.9%，为近五年来首次下跌。同时，近三年南宁主城区商品住宅成交量持续下滑，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万㎡，同比下降33.6%。
进入2023年，南宁楼市已出现回暖迹象。据南宁当地媒体报道，“近期人气和销量较好的楼盘，不少在售楼栋的销售去化率突破70%，而且一些楼栋的成交备案量自1月份以来涨幅明显”。
那么，放宽年龄限制是否将进一步促进南宁楼市回暖？
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，不要给予过高期待。
卢文曦表示，金融宽松对楼市购买行为支持比较有效。但是这部分买家年龄相对大一些，效果未必有那么明显。首先，贷款年限太长比如贷足30年，总利息会超过贷款总额，不划算，通常比较经济的平衡点在20年左右；其次，真的60岁退休后，收入减少，还贷压力增加，反而是不确定因素，所以贷款人未必会这么做选择。
若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（。
运营编辑：巴燕
