买房人在购买新房时,经常会对自己应该缴纳哪些税不是很清楚,害怕多缴纳自己吃亏,也害怕少缴纳导致自己无意中漏税,今天幸福里买房知识君就为大家介绍下关于新房缴税的相关问题。
全文主要分为两部分,新房税收政策是什么样的及买新房需要缴纳哪些税
新房税收政策是什么样的
房屋契税计算如下:面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征;面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算;面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条 &。
2.符合上述条件的,且购房面积小于90平方米以下的,契税税率按1%来计算。
同时属首套住房,面积在90-144㎡的契税税率为2%;
144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同);
二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
买新房需要缴纳哪些税
1.契税。
契税是购买时必不可少的费用。
一般购买房屋的契税缴纳标准是:90平米以下的一套房购买按1%缴纳契税;
90平米-144平米的一套房购买按1.5%缴纳契税;
144平米以上的一套房购买按3%缴纳契税(以上均是按房价的百分比交纳)。
买房时,契税=不含税价格*税率。这里的不含税价格就是计算契税的计税依据。具体来说,在计算契税时需要进行价税分离。即需要把房价里面的增值税剔除掉,用不含增值税的裸价计算契税。另外,契税的法定税率是3%-5%,当然契。
2.营业税。
营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%缴纳。
3.土地增值税。
土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的按照房价总额的1%缴纳。
4.所得税。
契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。
5.房屋的交易手续费。
6.房屋产权登记费。