一般纳税人出租房屋，税率是9%还是5%？公司和个人出租房屋分别要交哪些税，你都清楚吗？……
01、税局明确！
企业出租房屋按这个税率！
12366纳税平台中有过这样一则留言：
问题：
“企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”，按5%征收率计算缴纳增值税，可不可以开5%税率的增值税发票？”
税局回答：
“一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。”
通过税局的回答，给大家总结如下：
法律分析：一般，五险一金的大头是住房公积金，好像比例是5%-12%，如果按照12%交，基数可以按照实际收入，一年住房公积金就是3.6万。养老保险个人比例8%，医疗保险个人比例2%，失业保险个人比例1%（有些人说比例0.2%-0.5%。
1、一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。
2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
3、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
4、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
02、企业出租房屋要缴哪些税？
一、增值税
法律分析：应纳税所得额=税前工资收入金额－五险一金 (个人缴纳部分)－专项扣除－起征点 (5000元) 应纳税额=应纳税所得额x税率－速算扣除数。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规。
1、一般规定
2、减免规定
税前300万年薪的，税后的数额应当根据当事人的实际情况进行确定。自然人在缴纳个人所得税时，每个人的纳税数额是不一样的，当事人的年薪是300万的，在纳税之前，应当先按照法律的规定进行扣除，剩余的数额属于应纳税所得额。
（1）对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税优惠政策。
（2）军队空余房产租赁收入，免征增值税。
二、城建税及附加税
二、房产税
1、一般规定
企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
2、减免规定
（1）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
（3）对公租房免征房产税优惠期限延长至2023年12月31日。
四、城镇土地使用税
五、印花税
03、个人出租房屋要缴哪些税？
根据华为公司的招聘信息，华为三百万年薪到手的实际金额大约为两百五十万元，其中包括税后工资、奖金、补贴等。此外，华为还提供其他福利，比如免费的住宿、旅游、健身等，这些福利也会影响到员工的实际收入。
一、增值税
二、个人所得税
在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。根据个人所得税法规定，财产租赁所得费用扣除标准为，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
三、房产税
【案例解析】
2023年2月底，小松将一套位于济南市的住房出租给小梅，租期半年（2023年3月1日～2023年8月31日），合同约定采取租金一次性付清的方式，共计收取租金9000元。因房屋门窗损坏，3月，小松支付了300元修缮费用，支付凭证齐全。
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那么，对于该笔租金收入，小松应如何缴纳税款？
1、增值税
小松收取半年租金共计9000元，分摊后的月租金收入为1500元，未超过10万元，可免缴增值税，进而免缴附加税费。
2、免缴印花税及城镇土地使用税。
1、房产税
因免缴增值税，在确定房产税计税依据时，租金收入不扣减增值税税额，即每月应缴纳房产税：9000÷6×4%×50%＝30（元）。
4、个人所得税
由于一次性收取房租，A先生应于收取房租的次月一次性申报缴纳个人所得税：（9000－180－300）×（1－20%）×10%＝681.6（元）。
