随着美联储激进加息，美国房贷利率不断走高，房地产市场或将继续降温。
美国住房抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）周四在一份
随着美联储大幅加息遏制通胀，房贷利率自今年年初以来一路飙升，浇灭了新冠疫情爆发后的房地产繁荣。利率上涨使潜在买家望而却步，并导致全国房市的销量下滑。
房贷20年的利息，要看所选择的贷款方式，按照现如今5年期以上的利率进行计算，LPR是4.60%，不同的银行会在这个基础之上形成房贷利率，大多数的城市是5.6%，按照所申请的贷款总额，假如申请贷款的额度是100万元的话，等额本。
“我们继续在经济数据中看到两种不同的叙事：强劲的就业和工资增长使消费者的资产负债表保持正向，2015到2020年房贷利率明细，同时挥之不去的通胀、衰退担忧和住房负担压力则令住房需求急剧下降，”房地美首席经济学家Sam Khater在
他说，“未来几个月无疑对美国经济和房地产市场至关重要。”
今年以来，美联储已总计加息300个基点。投资者现在预计，美联储将在11月初的下次会议上连续第四次加息75个基点。周四公布的数据显示，美国9月核心消费者价格指数（CPI）攀升至40年高位。
申请20年的房贷，贷款利率是参考五年期以上的LPR来制定的，现在五年期以上LPR是4.60%，银行会在这个利率的基础上加点形成房贷利率，如果是加100个基点，贷款利率就是5.6%。LPR每个月都会重新计算并公布一次，所以与LPR挂钩的。
这意味着，如果借贷30万美元的按揭贷款，分30年还清的话，现在的月供是1980美元，比1月份高出679美元，当时30年期抵押贷款平均利率为3.22％。
2020年建设银行贷款基准利率：1、短期贷款：（1）一年以内(含一年)年利率：4.35%。2、中长期货款：（1）一年至五年(含五年)年利率：4.75%。（2）五年以上年利率：4.90%。3、个人住房公积金贷款：1、五年以下(含五年。
房地产市场或继续降温
借贷成本上升给再融资和购房带来了压力。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据显示，上周一项衡量购房或住房再融资的申请指标降至1997年以来最低水平。楼市降温导致包括Angel Oak和Lower.com在内的抵押贷款机构纷纷裁员。
去年利率低得多的时候，超过三分之一的抵押贷款持有人有再融资的动机。而根据美国抵押贷款数据提供商Black Knight Inc.的数据，现在这个数字不到1％。
2022年邮政房贷贷款20年利率是4.93%.各各地区的房贷利率倍数不通同，有的是1.1倍有的是0.9倍。2022年邮政房贷5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5。
全美地产经纪商协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun日前表示，如果抵押贷款利率突破目前正在逼近的7％关口，可能进一步上探8.5％。这将是对房地产市场的又一次重大冲击。
本文源自财联社
