当你不知道如何判别一个区域的楼市价值的时候，不妨看看房价。
因为，房价往往是价值的体现，尤其是真实的网签价。
东莞市下辖28个镇（区）和4个街道，具体辖区如下表所示。其中中共东莞市委员会、东莞市人民政府驻东莞市南城街道胜和社区鸿福路
东莞33个镇街房价排名01
东莞市辖4个街道（莞城区、南城区、万江区、东城区）、28个镇（石碣、石龙、茶山、石排、企石、横沥、桥头、谢岗、东坑、常平、寮步、大朗、黄江、清溪、塘厦、凤岗、长安、虎门、厚街、沙田、道滘、洪梅、麻涌、中堂、高埗。
根据东莞住建局每月发布的网签数据，我们统计了2022年33个镇街每个月的网签均价，并计算出全年的网签均价，做了一个排名。
排在十一名到二十名的镇街分别是大岭山、厚街、寮步、道滘、石碣、高埗、茶山、清溪、黄江和沙田。俗话说，大树底下好乘凉，这个等级大部分以环松湖和环中心城区的楼盘为主。
排在二十一名到三十名的镇街分别是东坑、洪梅、麻涌、樟木头、常平、横沥、石龙、望牛墩、中堂和桥头。水乡片区和东部片区的楼盘基本都在这里了。
排在后三名的镇街分别是企石、石排和谢岗。三个楼盘都属于东部产业园片区。
广东省东莞市共有28个镇，分别是长安、虎门、常平、洪梅、道滘、厚街、中堂、麻涌、高埗、樟木头、石碣、石龙、企石、石排、谢岗、塘厦、大岭山、横沥、寮步、桥头、东坑、清溪、望牛墩等。广东省东莞市有几个镇 东莞是广东省。
房价的高低，主要受到区域占位、供求关系和客户偏好等因素的影响。
其三，客户偏好因素也很重要，比如同样作为环城镇街，都想分流城区的外溢客户，但是每个区域的吸引力都不一样，比如厚街可能就比道滘更吃香一些。对于吸引外区客户，长安虎门也比凤岗塘厦强一些。另外一些相对比较封闭的镇街就比较吃亏，比如桥头。
横向对比之后，我们再来纵向对比一下。
我们梳理了东莞最近十年新房的房价变迁，十年前东莞的房价约为8778元/㎡，十年后东莞的房价约为27733元/㎡，涨幅为316%，足足翻了三倍有多。
十年来，东莞的房价基本是一路向上的态势，只是有时候涨得快一些，有时候涨得慢一些。
毕竟东莞的城市地位和发展前景摆在这里，所以我们对东莞楼市的未来还是充满信心的。这也就是我经常说的，投资置业要做时间的朋友，不要太过在意短期的涨跌得失，把目光放长远一点点，相信你会得到更多。
东莞楼市四大梯队划分02
东莞市辖28个镇：石碣镇、石龙镇、茶山镇、石排镇、企石镇、横沥镇、桥头镇、谢岗镇、东坑镇、常平镇、寮步镇、大朗镇、黄江镇、清溪镇、塘厦镇、凤岗镇、长安镇、虎门镇、厚街镇、沙田镇、道_镇、洪梅镇、麻涌镇、中。
我们按照网签价格的高低，把东莞33个镇街划分为四大梯队。
第一梯队是房价在4万+的镇街，包括了松山湖、东城和南城三个镇街。
第二梯队是房价在3万+的镇街，包括了长安、莞城、大朗、万江、虎门、塘厦、凤岗和大岭山共8个镇街。
第三梯队是房价在2万+的镇街，包括了厚街、寮步、道滘、石碣、高埗、茶山、清溪、黄江、沙田、东坑、洪梅、麻涌和樟木头共13个镇街。
第四梯队是房价在1万+的镇街，包括了常平、横沥、石龙、望牛墩、中堂、桥头、企石、石排和谢岗共9个镇街。
相对来说，第一梯队和第二梯队的镇街既适合自住，也适合投资。而第三梯队和第四梯队的镇街则建议以自住需求为主。
如果你是高端客户，有足够的实力，毫无疑问要选择第一梯队的楼盘，尤其是放开限购之后，这个梯队的楼盘更是香饽饽，贵总有贵的道理，不管是改善居住，还是投资保值，都是相对比较安全的。
如果你是刚需自住客户，那就根据自己的核心需求，在第三梯队和第四梯队里面做选择，首先盘算好自己的预算，明确自己最看重的方面，再筛选具体的项目，尽量就高不就低就对了。
如果你还拿不定主意，那就私聊扬哥具体咨询吧。
