《深圳楼市早7条》总第417期
深圳一二手住宅成交数据
① 南山尚璟公馆5.1开盘去化超六成?
5月1日,位于南山的鸿荣源尚璟公馆正式进行线上选房,项目推售住宅441套,共551批客户入围。网传此次开盘成交约302套,去化率约68%。此次推售房源包括约59㎡、78㎡和82㎡三个户型,价格区间约8.58万/㎡-9.21万/㎡,总价513万起,精装交付。
鸿荣源尚璟公馆位于南山区南头街道同乐地区前进一路北侧,深圳市面积约为7434.4,占地约0.7万㎡,建筑面积约6.8万㎡,规划两栋超高层住宅及部分底商。项目近建设中的地铁12号线同乐站,附近有前海东岸、豪方天际等商品房小区。
② 706平方公里!深圳发布重磅规划
深圳东部滨海地区山海城空间格局
深圳东部滨海地区规划范围706平方公里,包括盐田区与大鹏新区两个辖区。其中,盐田75平方公里、大鹏295平方公里、海域是336平方公里。规划结合市区两级工作部署及八处旅游目的地的 资源特征,形成“一带两湾八片”的旅游空间格局——一带:一条绿色活力海岸带;两湾:东西两大滨海旅游度假湾;八片:沙头角-西港区 / 梅沙-盐田墟镇 / 溪涌-湖湾 / 下沙 /南澳墟镇—鹅公湾/ 东西涌 / 环七娘山 / 环龙岐湾。
③ 2.7万/㎡,天和南苑1808套安居房公开配售
深圳市全市面积1997.47平方公里,深圳市全市境内流域面积大于1平方公里的河流共有362条,分属12大流域。深圳海洋水域总面积1145平方公里。深圳辽阔海域连接南海及太平洋,海岸线总长260.5公里,拥有大梅沙、小梅沙、西冲、桔钓。
深圳市住建局消息,5月5日12时起面向全市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才,公开配售天和南苑安居型商品房1808套。该项目配售均价为27250元/平方米,网上认购截至5月11日18时。
天和南苑安居房项目位于龙华区龙观大道与石清大道交叉口,项目共有安居房房源1808套,其中:两房户型房源1195套,户型建筑面积约69平方米;三房户型房源613套,户型建筑面积约89平方米。配售均价为27250元/平方米(按建筑面积计算)。本项目室内未做精装修,预计交付使用时间为2024年12月30日。
④ 1-4月,TOP3房企同比少卖3000亿
深圳面积1994.47平方公里。深圳,简称“深圳”或鹏城,是广东省下辖的一个地级市。是广东省副省级城市、计划单列市、特大城市、中国经济特区、国家经济中心城市、国际化城市、科技创新中心、区域性金融中心、国务院批准的商贸。
中指研究院统计的销售数据显示,1-4月,TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元,同比分别下降52.8%和60.4%。尽管2022年进度条已过1/3,但千亿房企数量只有3家,与2021年1-4月的9家相比,数量减少2/3。从数据上看,在行业下行期,头部房企境况稍好,排名50-100位的企业下降最快。
榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元,保持了强大优势,但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比,净减少达3001亿元。不仅前三甲房企销售额下降明显,今年以来,百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大,从年初的同比下滑23%直到下滑50%。
⑤ 成交17宗流拍1宗,2022广州首轮集中供地341.4亿
5月5日,今年广州首轮集中供地正式拉开帷幕,除越秀、天河、从化三区无土地挂牌以外,其余各区合计出让18宗地块,起拍总价367.7亿元。最终,17宗地块成交(其中15宗底价成交),总金额约341.4亿元,1宗地块流拍。
从参与房企情况来看,此次广州土拍,主要由国资包揽,与去年首轮集中供地竞拍中民企争相入场的火热场面大相径庭。从拿地企业来看,国企、央企及地方城投平台是广州首轮集中土拍的拿地主力军,合计拿下14宗地块。例如,广州地铁集团有限公司斥资超165亿拍得4宗地块,成为本批次土拍的“大赢家”。其中,其以底价94.54亿元拿下海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块,折合楼面价22538元/平方米,地块面积为16331平方米。这是此次土拍中总价最高、规模最大的地块。
⑥ 无锡:个人住房转让增值税免征期5年变2年
无锡市住房公积金管理中心在4月25日还发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》,对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度调整为80万元;对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,对应的可贷额度分别调高至60万元和100万元。
⑦ 《2022年青年置业报告》:超八成青年5年内有购房计划
近日,58同城、安居客发布《2022年青年置业报告》(简称《报告》)。《报告》称,超八成青年在5年内有购房计划,且更愿意选择20年贷款年限。超六成青年理想的月供收入比为30%-40%。此外,有四成深圳青年愿意承担每月还万元以上的房贷。
在深圳的人口有2000W,户籍人口有300W多。全市面积2,020平方公里。土地总面积1952.84平方公里,深圳经济特区面积为395.81平方公里。深圳占地面积有多大?全市 总面积2020平方公里。人口700多万,多数来自外地,因此深圳被称为。
《报告》显示,在置业城市选择方面,80.1%的青年倾向于在工作城市买房,其中包含工作地就是家乡的本地青年。工作城市生活条件的便利性、子女教育、职业发展及良好的医疗条件等因素是影响他们买房的主要原因。
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
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大湾区楼市观察