有全款房但是征信不好怎么贷款,当人们有经济难题时,将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择,但是房产抵押需要一系列的流程,同时银行也会去审核,所以你如果有房产抵押这方面的想法,那么对房产抵押系列的知识就要了解一些,这对自己有帮助。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?
一、200万的房子抵押贷款能贷多少
房子用来抵押贷款的条件是:
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
一般情况下,87平米的小区产权房可以贷款200-300万元左右,但是具体额度还要根据您的实际情况来确定。
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
1.《抵押贷款管理办法》第五条规定,贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说,不同的抵押房产,抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%,商铺写字楼抵押可以达到60%,工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押。
二、房子抵押贷款流程是什么
1、借款人向金融机构提出申请,说明贷款用途、金额及年限时间。
2、准备贷款资料:
假设借款人申请了50万元额抵押贷款,分期十年,按照4.65%的贷款利率来进行还款。如果是选择等额本息的还款方式的话,利息和本金一共是626177.97元,总支付的利息是126177.97元,每月月供都是5218.15元,但每个月的本金利息。
4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
三、房产证贷款可以贷多少 1、申请房产抵押贷款额度是房产价值的七成左右。2、申请房产抵押贷款的条件是:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。通过上文的举例可以得知,。
5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异,如果是商品住宅可以贷总房款的70%,商铺和写字楼可以贷总房款的60%,而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因,评估的范围包括房。