几千年前,巴比伦首富就曾总结道:“致富妙方之五,拥有一套属于你自己的房子”。
拥有一套属于自己的房子,能够让你的财富不断增值。房子是不动产,具有居住兼投资双重属性。在提供给你心理安全感、满足感的同时,还能默默给你的财富增值。
一、房价调控了10年,最终涨了10倍!
1、北京房价
2010年:房价4000元/㎡,你没有买房,你说金融危机,房价会暴跌!
若是准备通过招行贷款:具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式,可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。手机银行:您登录手机银行后,点击「我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器」,在打开的。
2011年:房价6000元/㎡,你没有买房,你说房价上涨太多,要观望,说房价会崩盘!
2012年:房价8000元/㎡,你没有买房,你说国家已出台限购,房价会下跌!
2013年:房价12000元/㎡,你没有买房,你说国家要出台房产税!房价会跌!
2014年:房价17000元/㎡,你没有买房,你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了!
2015年:房价21500元/㎡,你没有买房,你听专家的,说房价快崩盘了!
2016年:房价28000元/㎡,你没有买房,你说国家要出台不动产登记,房价一定会跌!
2017年:房价30000元/㎡,你没买房,你说房价马上就要暴跌了!
2018年:33000元/㎡,你没买房,二胎政策、个税抵扣、地王加持,贷款48万30年利息多少,房贷利率、契税、营业税全面下调,你看不到,一心等房价下跌!
2019年,37000元/㎡,你没买房,你说房地产税要来了,房价一定会暴跌!
2020年:房价40000元/㎡,你没买房,你以为住房不超炒政策是为了降房价,觉得自己还可以再等!
都2022年了,你还在继续看房,还妄想等到房价回到解放前…
房贷48万,30年贷款期限,利率4.65%,等额本息月供2475元,利息一共计
2、深圳房价
如果你选择在深圳买房:
二、去年买房和今年买房的差别
去年买房:房屋总价:60万,首付30%:18万,贷款70%:42万,30年月供:2485元/月,总利息:47.48万。
今年买房:房屋总价:60万,首付20%:12万,贷款80%:48万,30年月供:2337元/月,总利息:36.14万。
同一个小区同一个价格:
48万房贷30年利率5.63,月供是2764.67元。根据查询相关信息显示,48万房贷,贷款30年,按照利息5.63计算,采用等额本息还款方式,每月还款:2764.67元,还款总额:99.53万元,总利息:51.
你朋友去年买这个小区,首付18万、贷款30年、月供2485,总利息47.28万;
你今年买,首付12万、贷款30年、月供2337,总利息36.14万;
不仅首付少给6万,多贷6万的情况下利息还节省11.34万。
三、买房仍是最可靠的投资
01通货膨胀,让财富急剧缩水
48万贷款30年(即360期)的月供与贷款机构、贷款利率、还款方式等有关,以下以房贷为例,根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%,计算得等额本息还款法48万360期的每月月供为1967元。五年以上公积金贷款的年利。
2018年,名义GDP增长率减去实际GDP增长率大约等于3%,也就是说通货膨胀率是3%。2017年的100万,放到2018年末实际上只值97万。
02房子虽资金量大,但是门槛低
虽说房子的总价高,动辄近十万、近百万、甚至上千万,可是却不需要那么多的技术,投资门槛相对较低,而且也比较稳健,不那么容易爆雷。
虽然眼下投资品种不少,股票、债券、基金、期货、外汇、保险、P2P、数字货币大行其道,但真正能够从中赚钱的却聊聊无几。当下不管你去做任何一项投资,都存在风险,可比起血本无归的股票,买房已经是风险小到可以忽略不计了,毕竟房地产背后有国家在支持。
03买房才是保值增值好工具
房子的增值功能有目共睹。只要经济在发展,居民收入水平在提升,房价就始终水涨船高。从古至今,因为赌博、吸毒等不良习惯倾家荡产的不少,但是从来没有一个人因为买房投资而破产。
04房地产依旧是国民经济的支柱产业
05城市化处于半程,新增住房需求旺盛
我国常住人口城市化率目前在60%左右,而户籍人口城市化率一半都不到。随着城市可用于建设的土地不断减少,土地价格推动房价上涨的动力还很充足。
当下,不少人却对房价抱有幻想,期盼下跌,甚至还错误地认为10年之后房子贱如葱。其实,任何有点经济常识的人都知道,真正的穷人连吃饭都成问题,哪怕房价跌去70%,他们也不会去买;而真正买的起房的人,永远都是中等或者更高收入的人群。他们削尖脑袋往大城市挤,乐于超前消费,懂得利用杠杆。
尤其当下在全球经济下行压力面前,想要资产保值增值,其实没有太多好的选择。想来想去,似乎只有买房子,才是最简单、最笨拙但也是最有效的保值办法。