转自大胡子说房
2月份，火辣辣的成交数据中，有一个城市没被单拎出来说。
我今天就想重点说说。
——重庆。
不得不说，这是一个充满争议的城市。
看不懂的人，总说它面积太大，供应太多。
看得懂的人，会说它价格低，爆发力强，政策关注度高，地位足够高。
这个城市到底如何，且听我来说说。
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近期重庆市场，回暖得非常快。
2023年2月，重庆中心城区二手房成交11360套，环比上涨56%，整体均价11552元/平米，环比上涨2%。
在刚过去的9周时间，重庆连续2周成交量高于20万方。
万方，已经接近重庆之前的常态化成交水平。
客观来说，谈不上火爆，但是我说了，不能只看数字，而是看趋势。
只要趋势好转，就会带动信心回归，而信心回归，还怕房价支棱不起来吗？
2月份的重庆，连带着售楼处基本都是一派火热景象：
中央公园北的某大盘，周末门口更是出现了“购房者门口打拥堂、置业顾问不够用”的现象。
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中央公园的另一个热门大盘，被网友爆出主力户型全部提价10万一套；
据说连房交所都火爆到取消午休时间，抓紧办业务。
不得不说2月份的重庆，真的很热闹。
重庆的底子，其实属于市场一点就燃的情况。
2021年去重庆考察，当时重庆正面临一场史诗级土拍，并且拍出了新高度，新地王出现，多板块都出现面粉追平面包价。
那时候重庆市场直接被点燃，购房者也是兴冲冲地跑进市场，快速消化库存。
土拍过后的一周，供应量、成交量、成交价，全部创下今年新高，供应面积65.23万方，成交面积75万方，连带着二手房3个月时间挂牌量就减少了3000多套。
这次又是疫情放开的第一年，各地都在冒火似地回暖。
重庆完全不甘落后，而这两次的表现都让我开始意识到：
重庆的体质，和深圳一样，一点就燃！
有点利好，楼市就容易蠢蠢欲动，21年如此，现在也如此，重庆到底有什么魅力，为何一个面积比一个省还大的城市，楼市还能如此活跃。
过去重庆楼市最大的特点：天量供应，甚至很多人被此吓退。
但只要你在重庆，你应该感受到上一轮重庆核心区房价上涨照样非常猛。
两江新区的照母山板块可以说是近5-8年时间全国涨幅最猛的新区之一。
所以天量供应不是房价不能涨的原因。
而且，重庆主城这几年的供应已经越来越少了，甚至可以说到了供不应求的情况，2022年供应只有633万方，可成交却有803万方。
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按揭苹果手机多少首付，重庆从2011年开始加大供应，当时修订版的《重庆市城乡总体规划》中主城建设用地规模，当时的用地规模是和人口规划做匹配。
但后续人口流入并未跟上预期，所以重庆从2013年开始，主城供地就开始减少。
尤其是2021年，主城区的供应明显出现逆转，成交量比供应量还多，2022年也同样如此，供应量减少的趋势越发明显。
这都表明重庆的天量供应早就结束了。
土地越供越少，但别忘了重庆的人口可是全国最多的。
虽然重庆大，但主城核心区就那么点，随着城市化进程，人口会越往核心区聚集，这就意味着主城的地一定是稀缺的。
稀缺就容易涨，这也是为什么土拍暖，成交涨，市场暖，成交涨的关键原因。
何况重庆半身的战略地位、经济预期和人口流入现状和1万出头的房价其实是不匹配的。
所以我还是那句话，我看好重庆的未来。
重庆很大，房价很扁平，房子有价值，但也有危机。
重庆当前的均价只有1.3万左右，最贵的房子均价3万+。
花个400万，能在北滨路买到一套超高层面江景的大四房，在照母山还能买到一套低密度小别墅。
带着300万的需求，不能说任选，但绝大多数好项目都能挑到。
价格低是重庆的优势，但我也要提醒你，恰恰价格低，要筛到有价值的项目不容易。
近几年，重庆的发展规划改城西进北优，虽然西进很火，但其实价格早就涨上去了。
比起西进，我依然看好北拓。
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其次，重庆的很多产业，也砸在了北部。
产业布局看，从生物医药到科技公司，从高新工业到数字经济，毫无疑问，未来重庆的顶级产业都在这儿。
并且重庆的两江新区还是国务院批复的第三个国家级新区。
从2010年开始发展，到现在20多年时间已经多次交出漂亮的答卷。
新区GDP从2010年的1002亿元增长到3391亿元，在全国19个国家级新区中连续几年排名第4位。
以不到重庆市1.5%面积，贡献了全市约15%的经济总量、工业产值、数字经济增加值。
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集聚了30%的实际利用外资总额、进出口总额，以及50%的世界500强企业、60%的汽车产量，经济总量、规划建设用地、承载城市人口在中心城区中均约占1/3比重。
产业对一个城市意味着什么，对一个区域意味着什么？
房价的压舱石。
没有产业，就不会有就业，自然不会有人口，不会有购买力。
所以楼市中有关键的一点：买房跟着产业走。
这就是我们看好重庆两江新区的原因。
当然了，两江新区也很大，并不是所有板块都有爆发力。
照母山很好，但价格真的好高，中央公园真的很宜居，但价格也不低了。
到底哪里价格低而且还有价值的？
我们在两江新区考察了很久，通过对比也找出一个有价值的项目。
谈下来的优惠是，最低7万起可以买入，当然要资质很优的。
我建议你可以看看重庆，不着急做决定，可以线下亲自去看看。
