编者按：房屋下水管道漏水怎么办？谁来管？新房验收时没有检查下水管道，如今坏了，该谁来负责？楼下装修改造把下水管道挪移了，造成我家管道经常堵，我该找谁？出现这些问题该如何解决？今天，让我们一起来看看房屋下水管道渗水、漏水、返水等问题的具体情形细分吧。
情形一：
住宅楼房下水管道漏水的责任应该如何划分？
1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。
2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。
3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。
卫生间主下水管道漏水的处理方法：1、可以查看一下漏水的程度，如果只是轻微的漏水，可以在漏水的位置上面使用玻璃胶粘接好。2、如果是管道的接头处出现漏水的情况，可以在接头的位置使用玻璃胶粘接好，等玻璃胶凝固之后，再在。
4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。
情形二：
住宅楼房下水管道分哪几部分？不同部分，都需要谁来负责？出现问题找谁解决？
1、如果是材质老化，应更换新的下水管道，若是管道有缝隙的话，不妨使用专门的粘结胶水进行修补。另外属于金属下水管连接部件松动，可用扳手拧紧，再用布带包裹。最后漏水严重，找不出原因，则应请下水师傅上门排查，解决问题。
1、楼顶排气部分，维修维护由物业单位负责。
2、楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责，包起来的下水管道漏水怎么办，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。，
3、住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责，质保期以外由物业单位负责（探讨交流：物业管理圈认为“质保期以外由业主负责”），装修过程造成问题由装修公司负责，进驻后期出现问题由使用人负责。
4、楼内处室外公共管道，由物业公司负责。
5、楼层公用检修口，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责（公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭，出现检修维修必须使用时，专有住户必须予以配合）。
情形三：
新买的楼房，验收房屋时也看不到下水管道啊，如果装修后发现管道破损找谁负责？
情形四：
装修时楼下的邻居为了扩大卫生间和厨房空间，私自把主管道位置进行了改动，现在我家经常会出现管道堵塞问题，这事该如何解决？
1、确定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。
情形五：
小区属于商住两用小区，一楼为饭店，我们的主管道及外管网化粪池经常堵塞，这事怎么解决？
1、饭店的排污属于特殊性的经营排污，小区的主管道和外网化粪池是由物业公司负责维护清理，出现这样的情况应建议物业公司和饭店经营者单独签订维护协议，定期做好检查维护。
2、商住两用小区一楼经营用房建议采用独立下水，将合并的管线独立分开，就不会经常出现主管道堵塞情况。
情形六：
1、首先用小钢锯把漏水的地方锯掉，锯口要平，然后用砂纸把新露出的端口轻轻打磨，再用干净的布将端口擦拭干净。2、接着将胶水涂在端口上，稍微晾一会儿，在等待的过程中可以在“竹节”接头内涂上胶水，待端口上的胶水干。
小区入住率很低，我家楼上楼下都没人入住，冬天天气很冷，冻坏了下水管道，现在出现了漏水现象，该找谁负责？
公共管道维护由物业公司负责，建议物业公司采取防寒或者在冬季管线内设置长流水。
情形七：
什么情况下可以改动下水管道，如果改动了，出现问题谁来负责？
1、楼宇下水管线在不能保障整体共用时，出现使用功能、设计不合理等缺陷，为保证整体其他结构或者设施使用功能健全，可以进行改动。
1、如果漏水部位是在管道的尾部，并且存在严重的裂痕。需用工具先将此部位全部锯掉，然后在此部位接上一截新的下水管，用接头把它与旧水管连接在一起固定好就行了。2、如果漏水部位是在接头处，并且只是稍微一点点漏水，没。
2、建筑时一楼设计不是独立下水，一楼住户可以保证原管道不变，将自家下水独立设管道改动。
4、如自行改动，则谁施工谁负责。（内容综合来源于网络）
