买房选择的是贷款,提前还贷的时候还需要缴纳违约金吗?该交多少?
现在的房贷最长是30年,合同约定提前还款收取违约金,但是真正周期其实没有那么长。很多情况下,购房者在经济条件允许的时候会选择提前还贷,因为觉得支付银行利息不划算,而这时候银行就会因为你提前还款,而收取你的违约金。因为贷款的第一年,是利息最多的时候,银行会想方设法制止借款人在这个期限内提前还款,所以会尽量多收取一些利息,如果你想提前还款,那么银行将会以另外一种形式迂回的赚回来,这笔钱就是:违约金。
一、什么情况下会产生违约金?
二、违约金一般如何收取?
【工商银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。【中国银行】 贷款不满一年提前还款,收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计。
1、违约金为若干个月的利息
以中国银行为例,其规定:
提前还房贷的违约金按照提前还款金额的百分比计算:1、1年内提前还款的,银行收取提前还款金额的3%作为违约金;2、1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%作为违约金;3、2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1。
1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;
1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;
2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;
提前还款20万需要收取违约金,具体数额根据具体合同与具体银行来制定。以招商银行来举例贷款不满一年的时候提前还款,将收取不少于实际还款数值三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款数值一个月的利息。房屋抵。
3年以后,需要参照抵押合同为准。
2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)
以建设银行为例,其规定:
1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;
1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;
违约金为若干个月的利息,以中国银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;3年以后。
2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;
提前还款违约金的收取标准以您与我行签订的借款合同为准。借贷双方可以按照中国农业银行和《个人购房担保贷款合同》的有关规定,提前清偿抵押贷款业务。借款人需持有效身份证件、还贷卡(折)原件、个人贷款担保合同到贷款银行办理。
3年之后,无违约金。