前段时间，在地产同行微信群里，一位群友提出一个关于建筑外墙防水方面的问题：全现浇混凝土外墙是否可以取消外墙防水的设计？
【图片来源：群聊截图】
笔者明白这位同行的困惑所在：按照图纸过审要求，应该设置外墙防水层；但工程实践中，又无成熟有效的设计构造和施工工艺可遵循。
于是就有其他群友给出建议，实在无法规避，就用成本最低的办法做。
【图片来源：群聊截图】
这份纠结的症结所在，就是工程上“牛皮癣”般存在的建筑物外墙渗漏问题。它短期内通常不会影响建筑物使用寿命和安全，但因渗漏造成的壁纸变色、涂料起皮、墙面发霉、粉刷层脱落等问题，却给居住者生活造成极大的困扰。
限于篇幅，本文只谈及外墙整体防水内容，不涉及外墙的具体细节部位——如穿墙螺杆洞、脚手架洞口、填充墙接缝、门窗等节点。
导致外墙发生渗漏的原因
影响外墙防水性能的环境因素比较多，如温湿度差、墙体变形、紫外线辐射、风荷载、冻融循环等。但造成外墙渗水的主要因素还是来自于降水。
外墙发生渗漏的三要素包括：水源、渗漏通道和作用力。前两个要素比较好理解，第三要素“作用力”构成稍显复杂，还可以具体细分为：重力作用、毛细吸水、水分子表面张力、渗漏通道两侧气压差和风压作用。
1. 重力作用
有研究表明，0.3㎜以上的接缝或缝隙中，重力作用下水分可以透过。所以对于重力作用下导致的渗漏水，首先应考虑通过一定的坡度并仍利用重力作用排出。对于那些墙体上的斜面或水平面，适当的坡度设计是防水的关键。
2. 毛细吸水现象
产生毛细渗透的缝隙或空隙尺寸，一般为0.02～0.5mm。这个缝隙尺寸，在建筑外墙材料中是广泛存在的。
这些毛细管遇水后只要彼此有附着力（即可以润湿毛细管壁），水就会沿着毛细管上升，直至水的质量超过它的表面张力时才停止上升。毛细管越细，上升水的质量越不易超过表面张力，因而水位升的越高，物体就越容易透水。
3. 室内外气压差
笔者曾在网络上看到一个实验，有人用2万个大气压的强大压力压缩钢筒中的油，最后发现油可以透过钢筒壁渗出，这说明钢的分子间有可以让油分子通过的孔隙。
同样的道理，外墙裂缝最好的处理方法，在围护结构气密性较好的建筑中，施工过程中形成孔隙是难以避免的。大多数的时间内，室内外的气压是不一致的。压差达到一定数值，就会导致水蒸气从气压高的一侧向气压低的一侧移动。
表现的程度轻一些的，会形成结露；程度严重一些的，就会形成渗漏水渍。
4. 风荷载作用
一般来说，风荷载与降水协同才会产生渗漏，这跟重力作用的情况类似。在0.3mm以上的接缝或缝隙中，风荷载会成为造成渗漏的主要因素。
我们都知道，随着建筑高度的增加，承受的风荷载也加大了降水对墙体的渗透力。根据有关实验资料显示，当八级风时，墙面降水量是地面降水量的三倍（实验墙体的高度10m）。
【风荷载流经建筑物立面是的风压分布系数/图源：见注1.】
这也很好解释了为何高层建筑普遍存在外墙渗漏水的问题，尤其高层部位的东面和南面山墙。
常见防水材料为何不太防水？
根据上面的分析以及我们的生活常识，墙面防水最佳方法就是将水快速排走。
从建筑构造上看，外墙主断面的方向一般都与重力方向一致，所以外墙表面水分在重力作用下是可以迅速排走的。
所以虽然同样有防水方面的要求，外墙防水的建筑构造标准与地下工程或屋面工程相比就简单得多，甚至目前都没有专项设计构造标准。
这里需要强调的一点是，一旦墙体倾斜，就将极大增加外墙表面暴露在雨水中渗漏的风险。有研究表明，将角度从垂直调整到偏离5°的倾斜角度，即便在缓和风速条件下（5m/s)，雨水量也将增加近4倍【2】。因此当墙体水平或倾斜时，对其防水设计的标准，最好以屋面的防水构造为参照。
外墙防水设计遵循的路径，通常可以概括为三类：导水、排水和防水。导水和排水需要一定的特定条件，所以我们通常选用的就是“防水”这一路径。
刚性防水材料主要是普通砂浆或掺有外加剂的防水砂浆。它们通过自身的密实性以及某些构造措施，如坡度、伸缩缝等来达到建筑物的防水目的。
普通防水砂浆防水性能的控制要素有两个：一个是配合比，另一个是施工方法。必须严格掌握防水层各层次的配合比，必须严控施工工艺。这两个“必须”，笔者的体会是，都很难做到，所以这种普通防水砂浆的做法可操作性不大。
那么另一大类就是掺加防水剂的防水砂浆，这个应用的比较普遍。本文开头提到的群讨论时，就有网友都提到了这个做法。
防水剂主要类型，包括有机质系防水剂、无机质系防水剂和混合系防水剂。笔者在工程上接触过的，主要是掺加聚合物的防水砂浆。
聚合物防水砂浆，是由水泥、砂和一定量的橡胶乳或树脂乳液以适量的助剂（如稳定剂、消泡剂等）经搅拌混合配制而成的。它具有较好的防水性、抗冲击性和耐磨性。
掺入聚合物达到防水目的的原理是：砂浆中掺入各种乳胶，可以有效的封闭材料中的连通孔隙，从而大大改善材料的抗渗透性，有效地降低了吸水率。
1、清理基层。在刷外墙防水涂料之前，首先要对外墙的基层做一个处理，墙面必须清扫干净，不得留有灰层、杂物以免影响附着力。并且刷墙前还要保持干燥，这处理基层的第一步，是防水涂料能否刷好的必要条件。2、基层大致清理完。
聚合物防水砂浆的防水效果，很大程度上取决于聚合物本身的特性及其在砂浆中的掺入量。掺入量低，砂浆性能难以满足要求；掺入量高，则粘结性及干缩均向劣化方向发展，适得其反。【3】
这个过程恰好是个工程难点，在施工现场，往往做不到这样的养护标准。结果就是掺了防水剂，“好像也不怎么防水”。
在江苏省《住宅工程质量通病控制标准》和《山东省住宅工程质量通病专项治理防治手册》中，都提到了一种在粉刷层掺入聚丙烯或耐碱玻纤维的抗裂做法。
笔者在工程中曾经应用过掺入抗裂纤维的做法。但结果却难以评判。因为样本数量不足，提供不出量化比选的结论。
外保温系统让外墙渗漏雪上加霜
近十几年来，随着我国建筑节能标准日益提高，建筑围护结构的保温构造也趋于系统化、多层次化。
这又产生了一个新问题，那就是在外保温系统施工中，保温系统与墙体基层大量的固定点，都可能会成为渗水通道，给外墙防水带来渗水隐患。
例如外保温防护层开裂，大量雨水会进入到外保温系统内部。由于保温系统的包裹作用，水分很难以液态的方式通过重力自动排出，往往会通过渗水通道进入室内。
使用砂浆防水剂。1、使用接缝填料和密封材料中断外墙的防水施工。密封胶和柔性防水材料。预留伸缩缝用于外壁防水密封，并选择了高弹力抗裂宝。在对外墙孔和大裂缝进行防水和密封之前，使用喷水枪和其他工具清洁外墙，伸缩缝，窗。
笔者在处理这类外墙渗漏水时发现，室内看到的渗漏点，对应室外部位可能是在它处，这给维修工作也带来很大的困难。
那对于外墙外保温墙体，防水层的设置就无据可循吗？
也不能这样说。我们以工程上占比较大的涂料饰面墙体为例，《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ／T235-2011）中建议：“防水层可采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。保温层的抗裂砂浆层如达到聚合物水泥防水砂浆性能指标要求，可兼作防水防护层。设在保温层和涂料饰面之间（见下图），乳液聚合物防水砂浆厚度不应小于 5mm，干粉聚合物防水砂浆厚度不应小于 3mm。”
【1-结构墙体；2-找平层；3-保温层；4-防水层；5-涂料层；6-锚栓】
这个内容似乎回答了外墙外保温墙体如何设置防水层的问题，就是让保温层中的防护层“身兼两职”，一举两得。但实际工程中，薄抹灰的外墙外保温系统，防护层的厚度一般只有5mm左右。只有在系统整体性完好时，可以兼具一定的防水功能。也就是说，外保温系统确实具备一定的防水阻隔功能，但不具备独立防水的能力。
外墙防水做法。1、根据现场实际情况，对防水部位基层原有的外墙涂料进行清理，特别是基层破碎处、松动处进行彻底清除干净，露出坚硬基础。2、将防水基层表面的涂料、灰尘、油渍、污迹进行清洗，使其防水材料粘接牢固。3、在基层。
从笔者的工程实践体会，外墙外保温系统的防水层设置，应该参照本文第（二）部分中的内容，考虑设置在墙体基层找平层上。
外墙防水保修期是3年还是5年？
外墙外保温系统的保护层，到底能不能算是一道具备防水功能的防水层？厘清这个概念，关涉到外墙防水保修期长短。下面是笔者在某建筑施工杂志上看到的一起案例分析，觉得很有借鉴意义。
济南某住宅小区项目，其外墙做法为华北地区常见的“聚苯板外保温+高弹性丙烯酸装饰涂料”。
项目竣工交付4年后，有个别住户外墙出现渗水现象。该小区物业主管单位给施工方发来函件，函中根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关条款：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，要求施工单位对外墙渗漏情况进行保修。
而施工方也依据该《办法》，认为外墙属于装修工程，保修期为2年，超出保修期后不应再承担保修责任。双方就此展开争辩，往复函件数次却始终不能达成一致。
双方争议的焦点集中在“有防水要求的”所限定的范围。处于不同的立场，这句话可以有三种不同理解：
第1种：即“有防水要求的”这个词，只限定了后面一个名词“卫生间”，而不限定“房间”与“外墙面”。
基于这样理解，可表述为：屋面防水工程、房间、外墙面、有防水要求的卫生间的防渗漏，为5年。这样的解读方式，那“房间和外墙面”无论有无防水要求，其防渗漏保修均为5年。
第2种：即“有防水要求的”这个词，只限定了后面两个名词“卫生间”和“房间”，而不限定“外墙面”。
基于这样理解，可表述为：屋面防水工程、外墙面、有防水要求的卫生间、有防水要求的房间的防渗漏，为5年。据此理解，“外墙面”无论有无防水要求，其防渗漏保修均为5年。
第3种：即“有防水要求的”这个词限定了后面全部三个名词“卫生间”、“房间”、“外墙面”。
基于这样理解，可表述为：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、有防水要求的房间和有防水要求的外墙面的防渗漏，为5年。据此，“外墙面”只有在有明确防水要求的情况下（比如地下室外墙这种），其防渗漏保修期才是5年。
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限于文章篇幅，辨析过程不转述了，直接上答案。
住建部于2010年8月20日发布对该条款的权威解释（建办法函[2010]647号）。解释指明：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第一款第（二）项的规定，有防水要求的外墙面的防渗漏，最低保修期为5年。明确5年的保修期限，是指仅限于有防水要求的外墙面防渗漏，即上述分析中的第3种理解为正解。
引用这个案例，就是提醒工程同行们，外墙构造设计中，是否有明确的外墙防水设计内容，直接关系到外墙保质期是两年还是五年，关系到留置的保修金时间长短。这对于本已利润稀薄的工程承包单位来说，是有着现实意义的。
结语
防水工程的整体性原则：“设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理保养是保证”。这对于外墙防水工程同样适用。
外墙防水施工过程，当下乃至今后相当长的一段时间内，都还是以手工操作为主。施工作业人员的技术水平、心理修养、工作责任心、工艺的难易程度都对施工质量产生影响。因此设计人员在进行防水设计时，要充分考虑防水施工中的各种因素，提高设防能力余量，降低工艺难度，这样有利于保证施工质量。
也有学者对建筑防水工程质量进行制度性改革探讨， 比如建议将当前的“质量保修期”制度，更改为“质量保证期”制度。并举例说，美国在未实行保证期之前，房屋渗漏率也达到50％左右。后来实行保证期，渗漏率降至0.3％【4】，可见保证期的作用是非常大的。
没有接触过这个“质量保证期”，所以尚不知晓它的神奇之处在哪里。但笔者知道当下工程现状是防水工程支出占比很低。如国外建筑工程中，防水单项工程的出要占到工程总造价的8％～10％，而我国只是建议防水工程造价应占工程造价的1％～3％。实际调查显示，这个标准都达不到。
虽说“一分钱一分货”这话略显绝对，但大方向上，总归是不错的。
2. 徐洪涛·建筑外墙防水理论研究【J】墙体革新与建筑节能·2019.12：003（09）
