最近有很多人在问是否要将房贷转成经营贷，原因是之前贷款利率比较高，现在很多银行的抵押经营贷利率都降低了，转按揭大概要亏多少，所以一算感觉利率多付了很多，今天就详细的讲一讲这方面的注意点。
如果借款人名下有经营生意的主体，且是法人代表或者大股东，营业执照等资料齐全，确实可以向银行申请经营贷款。但是贷款用途就很关键。如果这笔贷款的真实用途是用于归还按揭贷款，那从银行合规的角度出发就存在很大的风险隐患。首先贷款用途不合规，一旦监管部门抽查抽到，追溯还款途径，很有可能被认定为信贷资金流入房市，对于银行会有处罚。借款人因为该笔贷款用途不合规，就会要求归还该笔贷款，这样借款人就会面临被中途归还贷款的要求，导致流动资金受影响。
而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款。
总结一下：
转按揭贷款的办理流程：1、寻找接受转按揭贷款的新银行。2、携带个人的信息证明和购房证明到新银行申请转贷款。3、新银行对房产权利人的材料及个人信用进行审核。4、获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
1、本身经营生意，有生意流水进出，贷款用途要合规。
转按揭贷款需要原借款人（售房人）和新借款人（购房人）共同完成。原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；然后新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理。
3、切记不要找贷款中介，切记不要找贷款中介，切记不要找贷款中介，现在这种中介很多，请忽略他们，现在银行普惠小微融资很顺畅的，直接去银行问或者银行APP线上申请，正规银行都禁止与信贷客户有资金往来。大家不要花冤枉钱。
