我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐您好，福建人均GDP超过广东，为什么存在感不强呢？
回答：广东是全国经济最发达的省份，这指的是其GDP，总量连续30多年高居全国第一。
而在人均GDP上，广东则没有排进过前三。去年，广东人均GDP为9.6万，名列全国第六，甚至比旁边的福建的11万还低两个名次。而全国人均GDP排在前六的省份分别为北京、上海、江苏、福建、浙江和广东，存在感最低的无疑是福建。
福建给我的感觉，确实是“清新”，山美水美，空气好，厦门多次被评为“宜居城市”。福建省的森林覆盖率高居全国第一。福建的生活 福建的厦门大学也被誉为“最美校园”，景色迷人，厦大的门口等待入校参观的游人也经常会排。
这情况主要是福建的外来人口数量在沿海省份中，并不算多。据七普的最新数据，全国外来人口最多的是广东省，近十年来增加2171万，相反，福建十年间仅增长464万人。一个地区吸引来的人越多，说明越先进，名气也就越大。
提问：你好，楼姐，在老家的商品房受到拆迁，现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，福建人的人品怎么样，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去广州买房投资。
这样的模式是否可行？需要注意什么事项？
回答：模式是可行的，签合同是可以的。从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，您好！今年跟家里人商量了一下，打算买在鱼珠，很看好黄埔！也看好鱼珠！
回答：2019年，片区内63个项目正式签约动工投产，总投资高达1830亿元！其中，广州日报新媒体文化中心、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、等重量级项目纷纷落地。
此外，区域地标级别建筑更是先后落户鱼珠。7月15日，片区挂牌一块商业用地，将建200米地标。同日，片区内333米的超高层建筑也举行奠基仪式，有望刷新黄埔区建筑新高度。
手握“数字经济+人工智能+金融产业”的鱼珠，集齐了广州发展的三大王牌，不夸张地说，错失了鱼珠，就错失了广州未来十年的发展红利。
提问：楼姐你好，白云区的升值空间怎么样？这几天在广州看楼盘，看到星汇云城这个楼盘，被中介说得心动了，请问这个楼盘怎么样？
如果不好，帮忙推荐一下白云区升值空间较大的楼盘，我的购房预算是500万。
回答：星汇云城，此楼盘靠近华快三期的沙太出入口，附近有地铁3号线同和站，从小区去最近的地铁站需1.5公里的路程。星汇云城的名气很大，新房销量一直领跑整个白云区，投资价值明显，是名副其实的优质楼盘。根据500万的购房预算，在白云区买房，推荐的新房楼盘：星汇云城、天悦云湖、保利锦绣公馆。
提问：楼姐，马鞍岛真的太火了吧，大多都是深圳的投资客在买，真的这么香吗？
回答：由于成本低、距离近，临深逐渐成为深圳人的买房新爱。而临深最热板块，便是马鞍岛。
从地段价值看，有连接深圳的“深中通道”，马鞍岛只需要约30分钟的车程，便有高达4-10万的差价。放眼整个大湾区，价格联动已经常态化的今天，你几乎上很难在其他区域找到如此之大的差价。
楼姐从中山的规划得出，未来，翠亨新区马鞍岛将布局医疗城、设计港、创新园，关键发展总部经济、现代商贸、金融服务，打造为对接深圳的现代产业发展高地。
马鞍岛，值得关注。
福州的总体环境是很安逸和保守的，福州的文化科技发展较多方面处于全国二流水平，地方最好的人才悉数外流，而留下的人也会满足现在的情况。福州毕竟是个省会城市，立城之本，就是福建政治之中心。更由于厦门坐稳了福建经济中心。
提问：楼姐，我小孩在广州读大学，户口已迁入广州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。
另外，增城永和板块的居住环境如何？谢谢！
提问：楼姐，请问为什么会出现学历不值钱，但是学区房值钱的情况？
我发现在一线城市，这种情况更严重。
因此，虽然教育事业也有很大的发展，但相对于日渐庞大的需求基数，优质教育资源的稀缺性更加凸显。
在此过程中，房地产市场也在快速发展，很多城市的房价出现倍数增长。由于有着难以替代的附加值，学区房的价格不仅水涨船高，而且往往位于浪潮的最高点。
由此可见，学区房的高昂价格，是由多重因素所促成，而且带有浓厚的时代烙印。
提问：楼姐，我是刚需，第一次买房，请问房屋的公摊面积包括墙面和承重柱吗？
回答：房子的套内是外墙的厚度的一半和你与邻居的隔墙厚度的一半都算在内的，其余的一半厚度外墙算入整栋楼的公摊面积然后把总的分摊面积按总的套内面积进行分摊计算出分摊系数，用你的套内面积乘公摊系数就是你家 的公摊面积，除一半外墙还有公用的楼梯间，电梯间，楼顶水箱间等都是计入公摊的。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
福建人好于漂泊，好于闯荡。有大海的气概。福建人遍布世界五大洲。海外的华侨多为福建人。福建人聪明，聪明的过于奸猾。福建人吝啬，但会持家，而福建人的特点以闽南人为最，民风悍勇，坚韧，却会经商，实是难得的奇才。福。
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福建人特别懂得经商，勤奋、肯吃苦、爱冒险、适应能力强、喜欢闯江湖，不读书也一样做生意（福建读书人并不少）。"出海从商"是福建沿海人的最佳职业选择，从小耳闻目睹的情景就是祖辈父辈外出经商。泉州、晋江、石狮的服装鞋。
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