从2021年下半年开始，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，国内房地产市场就出现了明显的调整趋势。为了房地产市场能够快速复苏，国内各地纷纷给房地产市场松绑，先是取消了限购、限售令。然后，各家银行也大幅下调房贷利率，从之前的5.88%，下调至3.9%。而国家出台这些利好政策就是为了鼓励刚需都来买房置业。
其实，房贷执行月利率是多少，房贷利率下跌对于现在想要买房的家庭来说，确实是一个利好消息。由于高房价的原因，国内90%以上的家庭都需要贷款买房，房贷利率降下来，购房者的还贷压力就可以减轻了。
第一，查询一下房贷合同
购房者如果觉得自己买房早了，享受不到现在优惠的房贷利率了，就可以拿出之前与银行签订的购房合同，如果你与银行签订的购房合同写的是固定利率，那就没有办法了，只能按照原来的利率去执行。而如果与银行签订的合同是浮动利率，那么银行就会在年初主动下调房贷利率，购房者的还贷压力也随之减轻不少。
第二，提前还清房贷
1、截止今日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1－3年，为4.75％；贷款5年以上，为4.9％。不同银行可根据银行自身情况及申贷人的个人征信情况做适当的调整。2、房贷利率，指用房产在银行办理贷款，该贷款按规定的利。
最近，随着房贷利率跌至4%以下，国内各家银行都出现了提前还贷潮，最近提前还房贷也要预约排队。实际上，有些人手里并不是没有全款买房的实力，而是本想可以省下一笔资金用于投资，获得更多的收益，这样可以用投资收入来还房贷。而现在投资风险不断骤增，银行的房贷利率又在大幅下降。为了减轻每个月还贷的压力，那些有能力提前还清房贷的家庭，都想早点把房贷还清了，这样可以省下一大笔房贷利息。
第三，转变贷款方式
1、 房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年，那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4.9%。大家。
第四，卖掉房子
如果觉得之前房贷的利率过高，还贷压力过重，也可以选择把原来的房子给卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到现在优惠的房贷利率了。不过，这里面有两种情况必须要考虑的：一个是把原来的房子给卖掉，到再买一套新房子，这里面需要较长的一段周期，万一期间房贷利率又涨上去了，对于购房者来说并不一定很划算。
另一个是，你把原来那套房子给卖掉，再买一套新房子，就享受不到银行首套房的优惠房贷利率了。所以，卖掉房子，再去买一套新房子，要三思而行，弄不好会偷鸡不成蚀把米。
银行房贷利率如下：1、短期贷款：一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%。2、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。3、公积金贷款利率：五年以下（含五年）的贷款利率为2.
