这惊掉不少吃瓜群众的下巴，要知道，前不久深圳楼市还放出重磅炸弹，把共有产权房提升到和商品房相同的份额。
深圳的共有产权房新政才刚宣布半个月，青岛的共有产权房就因为城投平台掏不出钱，出了问题。
大产权的房子期限是七十年，你自己住一辈子，子女再住一辈子，也就是两代人受益。因为现在房屋的使用权是在70年左右，对于业主来讲，一套70年产权的房子，几乎是可以住一辈子的，那么如果买下30年的产权房，一旦产权到期。
有自媒体甚至直言：这可能是中国第一例“烂尾”的共有产权房，能载入中国房地产史册的一幕！
大市证产权一般是70年。1、大产权房的使用年限是70年，大产权70年是指土地使用权只要70年。任何地方，土地都是国有的。商品房只是开发商买下土地的70年使用权，到了70年后，土地使用权就归国有，但个人的住房还是自己。
但深蓝财经研究了下这件事，发现并没有到所谓“烂尾”的程度，房子其实已经建好了，开发商也没有拖后腿，比起人们通常印象中的房地产“暴雷”，青岛城阳共有产权房“暴雷”，更像是地方政府完砸了。
1 青岛城阳城投囊中羞涩
三年内上千条投诉
事情要从一条给青岛城阳区长的留言说起。
这位匿名网友称城阳舜山府不给交房。留言中，他介绍自己是一名来青创业者，两年前，他掏空了所有积蓄，向亲戚朋友借了不少钱，购入了一套位于城阳区白云山龙湖舜山府的房屋和车位，首付款将近150万元，2021年4月网签，走的市政共有产权，政府方面出资76万。
但现在新房交付时间已经到，自己苦等两年，砸进全部身家买下的房子，却收不到楼。
从以前的案例看，共有产权房业主收不到房，往往跟开发商拿不出钱有关。而这次青岛共有产权房的罪魁祸首，竟然不是开放商，而是有国资坐镇的城投平台——城阳市政投资集团。
接下来的剧情就成了三方互相踢皮球。
开发商说：市政公司没给打钱，你得去问他们什么时候给打款，要不就去找房管局投诉。
市政说：没钱！
房管局也说：这事我们管不了，你们还得去找市政。不行就退房吧。
开发商又说：退房可以，不过要给20％的违约金。
网友也很无奈，退房太亏，全款300万就要给60万的违约金，但现在孩子要上学，自己明明买了房还要租房住，开支太大。最终无奈上区长信箱求助。
当事方城阳市政投资集团则在20天后回复：“现在正在积极筹措资金解决付款问题”。
直接把“没钱”两个字写在了脸上。
这种情况还不是孤例。在青岛城阳区，这样的事还不少。
去年4月，一位青岛市民写信给民生服务中心，表示买的金秋泰和郡项目，也因为市政投资集团没有打款，导致银行贷款迟迟下不来而不能收房，今年要上学的孩子没了着落，“让人才寒心”。
资金紧张的情况，还不止市政投资集团这一家。
如去年7月，一名青岛网友在领导留言板上给青岛市城阳区委书记留言称，自己认购的一套白云山花园小区，因为城阳城市发展投资集团一直未放款，无法如期收房。
大产权多少年小产权多少年，青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司（市政）、青岛城阳城市发展集团有限公司（城发）、青岛动车小镇投资集团有限公司（动投）等三家城投，也频繁出现在市民的投诉中。
深蓝财经发现，山东省领导留言板中，关于共有产权房的投诉和求助，基本都是青岛城阳区，且大多数集中在城投平台不给打款，或者迟迟不审批等问题上。
另外，在青岛市城阳区政府门户网站中，以“共有产权 不打款”作为关联词搜索，近三年的相关结果多达1397个。
大产权的住宅房是70年。大产权房其实就是开发商已经取得房屋预售许可证，业主在购买房子之后，就可以立刻办理“两证”的房子。也就是说，业主在购买了大产权的房子以后，就有了占有的权利，使用的权利和进行二手房交易的权利。
投诉时间主要集中在2021年-2022年。而青岛城阳区的共有产权政策，从2020年10月才开始。
不过受理之后，还要经过审议、反馈、上会决定是否通过、封卷发函等流程，城阳市政投资集团要等到钱到手估计还要等上几个月。这应该就是城阳市政投资集团会回复“资金还在筹措中”的原因。
2 为什么暴雷？
地方财政压力凸显
大产权按土地性质不同年限也不同，有70年，50年，40年的。小产权是不具备上市交易条件的，国家并不认可。
山东青岛，AKA北方第三城，GDP总量仅次于北京、天津的一颗明珠。
但这次共有产权房暴雷，为什么会发生在青岛身上？
据青岛市统计局官网2月1日公布的数据，2022年青岛市全市生产总值为14920.75亿元，稳居北方第三城，与天津的GDP总量差距进一步缩小。
其中城阳区GDP总量为1348.33亿元，排名全市第5。但增速却仅为1.1％，全市垫底。
△2022年青岛市各区GDP及增速情况。城阳区增速垫底。
图源：齐鲁壹点
众所周知，土地财政是地方财政的主要来源。但自去年以来，楼市持续低迷，民企拿地意愿普遍偏低，土地出让收入明显下降，土地流拍现象也频繁发生，这时，央国企和地方城投成为拿地的主力军。
国企和地方城投强势拿地的原因，除了市场因素之外，还有土地财政有关。部分地方政府为了维持土地财政收入，就让国企拿地，输血地方财政。
此外，据城阳区政府披露，2022年1-10月，城阳区还要指出财政总计285.9亿元。
大产权房产权有70年、50年、40年三种。国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在办理下来的产权证为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中70年产权的为住宅，40年产权通常是公寓。大产权房和小产权房。
在此基础上，还要再掏钱投入共有产权房，城阳区的财政压力之大，可想而知。
值得注意的是，和北京、上海、广州等共有产权房政策偏向保障性不同，青岛共有产权房政策，更偏向人才政策。
前面城阳区区长信箱的许多留言中，都曾频繁提到“人才”二字，而且力度之强，不仅向从院士到大专学历七类人才开放，其中1-4类人才在8年后还能无偿获赠30％产权，5-7类人才在10年内回购30％的产权。
最核心的一点：不做无房要求，管你有没有房都可以买。
不仅可以用来自住，完全可以作为投资购买。
对比其他城市，青岛城阳区政策可谓是相当宽松了~
但压力，却落到了垫付30％的城阳城投平台身上。
本文源自深蓝财经
