房贷还款可以分等额本金与等额本息，两种还款方式，最长分期为30年，期间可以提前还款。等额本金即是每期还款本金固定，贷款30万贷20年要付多少利息，利息按剩余贷款本金计算；而等额本息即是每期还款的本金与利息之和相同。按分期最长年限计算。，
房贷无论怎么还，提前还款是最合适的。目前商业贷款执行的是最新LPR利率，也就是加点利率，不同于基准利率的是，LPR利率是每月20号央行下发通知，利率受市场波动，据业内人士沟通，明天LPR利率，会下调，也就是明年的贷款利率会下调。之前已经银行贷款的，要么选择固定利率，要么选择LPR利率。
若贷款本金：30万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1963.33，还款总额：471199.72，利息总额：171199.72，采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第。
各种小贷公司和社会贷款机构的贷款利率比较高，贷款购房要慎重
1、纯公积金贷款 纯公积金贷款的银行基准利率为3.25%，贷款30万，按揭时间为20年，那么贷款总利息为108380.95元，月供1701.59元。2、组合型贷款 按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款一般还会有10%的利率上浮。这里假设。
