陈辰所说的“这个时期”正是最近，二手房市场明显转暖。根据国家统计局发布的2月70城房价数据，二手房价格指数在持续下跌18个月的基础上首次转涨，全国近六成城市二手房价上涨。这也源自春节以来交易量稳定增长的积累，多地购房者积极入市。
一、租房佣金一般是多少租房佣金一般是在一个月租金的35%-50%之间，其中租房租赁佣金为月租金的35%，而商业用房租赁为月租金的50%，只需要支付一次即可，当然不同的租赁途径，佣金多少也是不同的，正规中介公司的佣金为一。
身为二线城市的中介“个体户”，付龙(化名)对这段时间“卷起来”的中介费用也深有感触。他做过七、八年的新房、二手房中介，如今自己开二手房中介门店两年了。深知自己尚属于起步阶段，他一直坚持只收取一个点的服务费。
按理说，楼市火热、购房人数大增时，房产中介往往会提高中介费。为何最近的房产中介却开始“搞促销”？
比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。营业税：(税率5.55%，卖方缴纳)根据2010年房产新政。
“目前交易虽有恢复，但主要还是此前积压的部分需求的释放，市场上二手房的库存依然处于高位，销售也仍以去库存为主，处于‘以量换价’的阶段。”陈辰解释道，目前成交的主要还是价格低于行情的所谓“捡漏”房源，市场并未出现普涨现象。
中介房屋买卖佣金的最高收费为3%。如果擅自提高收费标准，这是属于价格违法行为，是需要由物价检查机构按有关法规予以处罚的。房产中介服务佣金收费，多年来一直实府指导价，一是双方各半，二是根据总价分段累进。实行市场调节。
陈辰表示，在热度能持续多久尚未可知情况下，中介们也倾向于趁着市场流动性恢复的当口，尽量多促成一些交易，便开始了“价格战”。
某小区楼下多家房地产中介。 苏婷 摄
中介费到底有多少折扣空间？
“房产中介的门槛说高也高，说低也低。中介费更是完全可以谈，但每个公司都有不同的底价标准。除此之外，在某个门店，不同的中介，最后谈下来的点位都可能不同。”付龙表示。
中新财经梳理发现，当前国家对于房地产经纪收费并没有统一标准，通常由当地主管单位给出一个大致收费范围，且要求在门店内进行公示，但具体收费标准仍由企业自行定价。
这也使得目前各地二手房交易收取中介费的方式、比例不尽相同。有的由买房全部或大部分承担，有的则是买卖双方各承担相同比例，但总体而言大都是按照成交价的百分比收取。长期以来也不断有人质疑，在交易流程相同的情况下，成交价高的房子要收取更多的中介费用是否合理。
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付龙介绍了中介费所包含的内容：硬性成本首先是贷款流程以及需要支付的成本，以及办理网签需要的费用，加起来一般是几千元。其余的弹性成本包括信息费、评估费、打点费、品牌费、宣传费等等，加起来一般在5000-10000元不等。
陈辰还提到，一套房源成交后，不仅仅是你的中介自己能拿到钱，整个开发过程中的一个或多个工作人员都能从中分到一定比例的业绩，甚至可能是来自不同门店的中介，这样才能保证拍图、维护、帮忙带看等服务。
“之前中介费也有套路。比如房东报价100万元，收2%的2万元中介费，中介说我给你多卖5万块钱，卖到105万，再多给我一万元的中介费。周围的业主看105万卖出去了，可能就会把挂牌价提高到108万甚至110万。”陈辰说，但目前抬高房价的行为已被公司明令禁止，违规中介会被开除。
由此可见，当前对于中介费定价权的归属仍存在不少争议。你是否在二手房交易时遇到过问题？(完)
