一直以来房价是人们最热议的话题之一，尤其在房价不断攀升的社会大环境下，楼市渐渐成为了大街小巷里人们茶余饭后的谈资。甚至可以说几乎每一座城市都会有人在谈论这一话题。
为什么都在抛售房产，房子是安身立命之所，结婚需要买房，孩子上学需要买房，买房几乎是每个家庭都要考虑的一件事情。其重要程度可见一斑，正因为它很重要，所以才备受关注。
李嘉诚、王健林因何相继抛售房产？
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近几年，李嘉诚、王健林两位商业巨头纷纷被传出抛售旗下房产的新闻。在中国房地产这一大舞台上，李嘉诚与王健林可以称得上是行业中的领军人物，并且两位都在该行业中取得了卓越的成就。如今两人却不停地抛售旗下的房产，难免不明真相的人们会对国内楼市的未来走向产生诸多疑虑。
相比这两年才开始慢慢抛售房产的王健林而言，李嘉诚在更早之前就已有了退出内地房地产市场的举动。
实际上，深耕地产多年的李嘉诚，从2013年8月起，就已经陆续通过抛售内地投资性物业套现。李嘉诚曾说过：他从来不赚最后一个铜板，就是不在最高位套现离场，在最高位，没有人能全身而退，他看到中国房地产已经租售比过高，所以果断选择了退场。
最近几个月，通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作（涉及总金额高达1000亿元以上），王健林掌舵的万达集团官方微信在8月10日宣布：万达彻底告别了房地产！！万达一串动作，看懂没？最近1个月，万达集团给外界的。
近日，更有知情人士透露，李嘉诚旗下的长江实业地产欲脱手其位于真如的旗舰项目——高尚领域，根据知情人士透露，该项目的估值超过29亿美金，200亿元人民币，长江实业在这个项目上拥有60%份额，也是长实在上海最后一个大型开发项目。
香港房价为何居高不下？
李嘉诚、王健林两位富豪级人物纷纷抛售房产，从某种程度上预示着未来房价有可能会下跌。但就现阶段的情况而言，国内绝大多数城市的房价还是相当高的，其中香港就是一个非常典型的例子。
要论疯狂的楼市，北京和上海只能排第二，第一当之无愧属于香港，其房屋单价为世界第一，各项地产价格数据完胜东京、纽约、北京等城市，那么，香港的房价究竟高到什么程度呢？整个香港的房屋均价目前是22-30万/ m2，值得注意的是这是全港均价而不是最贵的豪宅区。
香港的房价一直以来都是“名列前茅”的，根据2017年国际房价负担能力报告显示，香港持续8年稳坐第一，这个八连冠着实令人感叹，不得不说想要在香港拥有一个安家之地的确非常不容易。
恩次方控股集团总裁赵旭州先生在《旭述》第20期中就提到过香港是全球房价最贵的城市。那么，香港的房价究竟为何居高不下呢？
房子供不应求
香港是一座“地少人多”的城市，每年的住宅供应十分有限、新房的供应量更是凤毛麟角，因此，供不应求的情况常有发生。你大概很难想象那些瞧不起内地游客的香港人其实他们的生活可能过得十分凄惨，为什么这么说呢？
原因在于，很多人表面上看起来光鲜亮丽，但是他居住的地方可能小到连腿都伸不直。为了应对高房价，香港改造住房的智慧也是十足的，例如建造狭窄的棺材房、笼子房，甚至有些人将集装箱拿来当房子住。
止损讲究的是魄力，是一股狠劲，壮士断臂的道理大家都知道，但是很少有人做得出来。在中国商业史上，很少有人能像万达一样有魄力地出售业务，如果贾跃亭能学习去年王健林的做法，那也不至于如今不敢回国了。万达止损的方式就。
香港的整个楼市基本都属于存量房市场，很多家庭都处于蜗居状态，所以当人们一有钱就会将目光锁定在楼市，导致房价想低都难。
另外，香港每年的新房供应量也就2万套，而每年有250万个家庭需要购房，按照供需比率计算还不到1%，所以只有将房价上调，用价格去筛选购房者，因此也不难理解为何在香港有90%以上的家庭买不起房了。
房子的投资功能>居住功能
香港房子属于纯粹的金融品，一般是给中环精英买的，跟普通人没关系。因为金融中心的关系，房屋更成为投资的商品，而非一般的商品，甚至可以说是奢侈品，是有钱人用来搞投资的。
香港的房子，很多甚至也不是卖给居住者，而是卖给投资者的，所以，现在香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。
套利模式驱动
香港企业界盛行套利模式，除了四大家族和霍英东先生以外，所有老一代的企业家基本都是靠套利模式发家，而且后期发展也是靠套利模式。他们只热衷于套利，不热衷于创新。
香港的产业结构90%都是服务业，除此之外基本就是金融业、房地产贸易、旅游业和运输业等，而这些基本都属于套利型行业。在香港很多人通过投资房产来获得利益，香港的房价之所以居高不下，炒房者其实起到了“推波助澜”的作用。
万达的王健林抛弃房地产有多重原因: 1.时代大背景:中国经历几十年的高速发展和巨大的城镇化人口红利,让几十年来房地产行业成为一块香饽饽,但是任何一个经济体的发展都有其必然的规律,当生产扩张到一定程度便会有扩张转为产能过剩,继而。
“房价”作为全民热议话题之一，它的涨与跌始终牵动着每一个中国老百姓的心。然而，不管是老百姓还是房地产公司的老板都无法预测中国房地产未来的走向是怎样的。因此，无论是炒房者、购房者还是房地产公司的老板都应该理性的看待未来房地产市场。
