近期，公积金贷款金额怎样计算，有广大购房者咨询公积金贷款事宜。大家都知道，公积金贷款利率低，比较划算。但是对于公积金贷款年限怎么计算，首付成数问题都不是很清楚。接下来，专门给大家说明一下。
下述三方面计算后取低者为最终贷款的年限：
（1）按借款人年龄计算：
A、申请借款时对借款人的年龄要求：
一、公积金贷款年限怎么算1、公积金贷款年限的计算方法是：（1）贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年；（2）贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年；（3）贷款人如果购买二手住房，房屋。
男：60 周岁——最大申请借款年龄；
公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算，最长不得超过30年，借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地剩余使用年限。【法律依据】《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产。
女：55 周岁——最大申请借款年龄。
B、申请借款时对借款人的贷款年限要求：
男：借款年限+借款人年龄≤65 周岁；
女：借款年限+借款人年龄≤60 周岁；
（2）按房龄计算：
大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切。
房龄+贷款年限≤30 年；
（3）银行要求：
最多贷款 30 年；
【解】
1、如果公积金贷款人购买的是商品房、限价商品房或者是定向销售经济适用住房即安置房的，则贷款期限不得超过30年。2、如果公积金贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限一般不得超过20年。3、如果公积金贷款人购买的是二手住房。
1.房龄：30-（2021-2010）=19（年）；
2.年龄：65-40=25（年）；60-41=19 年。
因此，根据公积金贷款政策，最长贷款年限为 19 年。
首付成数
首付比例（以房屋建成年代作为计算选择)
①首套房
10年以内房龄，首付30%
公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款年龄限制如下：1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；4、未超过法定退休年龄。
10-15年房龄，首付40%
15-20年房龄，首付50%
20-25年房龄，首付60%
②二套房
10年以内房龄，首付40%
10-15年房龄，首付50%
15-20年房龄，首付60%
20-25年房龄，首付70%
公积金贷款额度如何确定
