从去年下半年开始，对买房一窍不通怎么买房，受到疫情反复的影响，很多人搁置了购房计划，房地产市场就进入调整的趋势之中，投资炒房需求逐步退出。不过，刚需还是要买房置业的，因为买房关乎到结婚、落户、子女教育、落户等问题。如果不买房，年轻人就无法结婚；如果不买房，外来人员就没办法在当地落户；如果不买房，子女高考还要回原籍。
既然买房对于多数中国家庭来说并不是一件容易的事情，所以刚需对现在如何买房提出了询问。对此，专家们表示，今明两年买房，请牢记7字真言：“买多，买现，不买破”，这三点很关键。让我们先来解读一下。
“买南”是买房子时最基本的技巧和方法。口诀二：买边 边户有2-3个采光面，房子通透性很好。中间户被夹在中间，只有一面有窗户，房子做不到南北通透。由于中户格局被限制，所以厨房和卫生间总会有一个功能区，没有窗户，。
第二是买现。就是建议大家购买现房，不要再购买开发商的期房。之所以不建议大家购买期房，主要是受到央行融资三道红线的影响，以及今年房地产销售业绩大幅下滑，很多房企的现金流受到影响，所以经常发生烂尾楼，以及房子质量差的情况。而如果选择购买现房，就可以去实地去查看房子的质量，觉得满意的就购买下来，如果不满意就不要购买。
今明两年买房，请牢记7字真言：“买多，买现，不买破”。买房就是要购买多层住宅，不要购买高层住宅，高层住宅缺陷比较多；买现，就是要购买现房，不要购买期房。买现房如果觉得喜欢就可以直接买下来，这样就不会后悔；不买破，就是不要买几十年房龄的老房子，因为这类老房子银行往往是不予贷款的。此外，这类老房子房价也容易下跌，而新建商品房的价格就会更加坚挺一些。
买房流程： 1、看自己是否符合购房资格 一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而 外地户口买房 需要符合一定的交税或交社保的要求。 2、挑选确定房源 购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼。
