沈阳的房贷商转公终于来了，自2022年以来，已有长春、洛阳、福州等近20城推行“商转公”政策。沈阳这波儿为购房者减负的行动已经总算是赶上了。
在沈阳，2023年以前买房的人，首套商业房贷利率几乎在4.9%以上，二套房甚至接近6%。
而沈阳的公积金贷款方面，自2022年10月1日起，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
现在可以商转公了，购房者们能省下多少钱呢？
如果贷款80万30年按照等额本息还款，每月的月供为4245.81元，每个月的还款额度都是一样的。如果贷款80万30年按照等额本金还款，每月的月供不是固定的，第一个月的还款额为5488.89元，第二个月为5479.81元，每个月逐渐减。
以夫妻双方公积金贷款最高额80万，30年期限为例：如果用个人住房公积金贷款，按首套3.1%来算，月供3416元，利息总额42.98万。
如果采用商贷方式，以4.9%为例，贷款方式如下。
计算其利息总额72.8万元。
贷款80万30年月供需要知道借款人的还款方式和贷款利率才能计算，还款方式有等额本息和等额本金两种，按照5年以上贷款基准利率4.90%计算的话，月供是：1、等额本息：每月的月供是4245.81元，总还款金额是1528492.
大家可以粗略比较一下自己商转公后所省下的钱了。
贷款 金额80万元，贷款期限30年。按照2019年4月主流银行商贷 利率 5.4%计算：银行商业贷款 1、选择银行 等额本息 方式办理贷款：月还款金额：4492.25元；总还款金额：1617208.68元；总支付利息：817208.
不过，并不是所有人都能享受到沈阳商转公利好的，根据公告，申请商转公的购房者须满足以下条件：
等额本息：每月的月供是4245.81元; 等额本金：首月的月供是5488.89元。贷款80万30年月供金额与借款人的还款方式、贷款利率有关。目前还款方式有两种，等额本息与等额本。若按照5年以上商业贷款基准利率4.90%计算的话，月供。
（一）借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工（首先得有公积金）；
（二）借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款（第一次用公积金才行）；
2 、等额本金：首月的月供是 5488 . 89 人民币，之后每个月递减 9 . 07 人民币。以上就是 80 万贷款 30 年月供多少相关内容。银行贷款余额不足会扣吗 银行贷款还贷银行卡内的余额不足，银行系统会正常的扣费，对于。
（五）原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域内。沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款。
