我用20万买了块农村宅基地，在推进城乡统一的土地市场过程中，农村的一亩集体经营性建设用地、一宗宅基地到底值多少钱？这个问题的答案逐渐清晰。
为进一步规范农村集体土地价格评估，显化农村集体土地资源资产价值，促进城乡统一土地市场建设，自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》（下称《技术指引》）于4月22日正式发布实施。
法律分析：农村宅基地收费新标准是超过1—50平，按每年2.5元/平方米计费；超过51—100平，按每年5元/平方米计费；超过101—200平，按每年10元/平方米计费；超过201—300平，按每年20元/平方米计费。宅基地是农村村民用。
一般而言，对地块进行估价是土地进入土地市场的前提之一，这在国有建设用地市场中早已不再是问题所在，地方国土部门在出让国有建设用地时，会在估价的基础上结合其他因素来确定该地块的出让底价。
虽然农地入市的法律障碍最终被解除，但各个地方的“农地入市”工作全面推进尚需更明晰的法律法规来指引，这其中如何对集体建设用地定价也是一个关键问题。
河南新乡市新乡县2021年农村宅基地收费标准：一户一宅超出起征面积，超出部分实行阶梯式计费，标准为超出面积1-100_部分按每年5元/_计费；超出面积101-200_部分按每年10元/_计费；。
此次《技术指引》的出台即为集体土地入市解决了一个上述定价难题。
以包括宅基地在内的集体建设用地为例，按照《技术指引》，可以运用收益还原法、市场比较法、剩余法 、成本逼近法、公示地价系数修正法等五种估价方法评估其使用权价格。
不同地方收费标准不一样，比如说河北规定的农村宅基地面积是200平方，超出20平部分不收费。超出20-70平的部分收取3元/平方。2、征收农村宅基地多少钱一平一般宅基地征收有两种补偿标准，一种是房屋拆迁货币补偿，它等于房产的。
不过，估价并非最终的市场成交价格（或租赁价格），后者还要考虑供地政策以及市场状况等多方因素。
宅基地补偿没有全国统一的标准，一般国家在征收宅基地的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，宅基地区位补偿价等于当地普通住宅指导价减去房屋重置成新均价乘以户均安置面积再除以户均宅基地面积；房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿。
官方数据显示，2005年至今2018年底，全国33个试点县(市、区)集体经营性建设用地入市地块1万余宗，面积9万余亩，总价款约257亿元，收取调节金28.6亿元。
简单计算，一亩集体经营性建设用地入市价格在30万元左右。这可能与外界预期有一定差距，但这30万元只是平均数据，具体到个案还要看地块所处区位，以及后期规划用途。
该地块之所以能以此高价成交，与其规划的用途有关，过往集体经营性建设用地入市，一般不能用于住宅开发，而上述地块则将被用来建设共有产权住房，可以对外以2.9万元/平方米的单价出售。
除了此次《技术指引》解决的价格评估问题外，当前各界对于全面推进农地入市仍有诸多期盼，比如，哪些集体建设用地可以入市，怎么入市，入市之后的土地增值收益如何分配等问题。
、城市郊区，每处宅基地不得超过一百六十七平方米，坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地得价格标准。
这些技术性问题的解决，有望在《农村集体经营性建设用地入市指导意见》这类文件中得到推进。
4月9日，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出，要全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后，依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权，按照国土空间规划确定的经营性用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。
