2017年的时候，网上流传过一张济南房价“54321”格局的图片，什么意思呢？济南的核心区域，最高房价要达到五万，山东济南房价均价多少，从核心区域向外围延伸是4万、3万、2万、1万。，
现在是2023年，请这位大神站出来，你可以扬眉吐气了，大声说：竖子，不足与谋。值得一提的是，他预测对了趋势，没有预测对区域，房价分化比预想的要严重，高房价的范围，并没有他想象的那么广。
预期济南房价将稳定在均价6000元/平方米左右，这比较合理。仿佛一时间，济南市的房价由不知名的二、三线城市被推上了风口浪尖，但各种信息往往意见相左、众说纷纭、莫衷一是，普通购房人更是一头雾水。应当看到，正是十一届。
今天，我们看一下当下济南的房价，和这位大神的预测还差多少。
目前，济南房价最高的是海尔绿城全运村玺园的别墅，这套别墅的单价已经到了114289元/㎡，一套1000㎡的房子一个小目标，不贵不贵。
如果只看普通住宅，全运村玫瑰园、麗园有房子房价已经达到了6万。胜利大街这套学区房，房价5万以上。开元府、佛山静院、舜山府、鼎秀家园、大华紫郡等，房价5万左右房价的比比皆是，可以看出，“54321”中的5，主要指的是龙洞、老城区沿山地带。
再看4字区间的，大华紫郡这套房子单价约42000，玉兰花园这套7层洋房单价约42000，泰和苑子41000，看上去接下来，龙洞、汉峪、CBD片区的优质房源集体突破单价4万，只是时间的问题了。
30000左右的房子，济南现在太多了，在售的保利臻誉、玖玺城、中建云境，二手的玉兰花园、舜山府、财富中心等等，不得不承认，将来在长岭山、盛福、贤文这样的区域内，也很难买到单价3万以下的新房、次新房了。
济南的房价总体均价在7500-8000吧。现在市区内的新楼盘近乎于没有，多数集中在经十东路和西客站附近，价格在7000左右吧，好地段好楼层八九千也是正常的，周末可以去逛逛。
2万+的房子，是济南目前的优质改善购房区域，长岭山、盛福、汉峪、港沟沿山区域、老城区，目前单价均在2万+以上，这些位置的优质房源，是有机会向3万看齐的，我认为是必须的。
单价1万以上的房子，我想就不用再举例了，买对这个价格区间的房子，将来升级到54321的2档，也不是完全没有可能。
用发展的眼光看问题，判断一件事情的对错不要总是我以为，比如我以为大家都不会买房子了，实际上呢？2022年，济南住宅就卖了67000多套，奇怪的是，这买房子的60000多人里，没有一个我认识的。
