如果说在2015年之前是炒房者的天下,那2015年乃是全民加杠杆买房的时代到来。由于各地房价的疯狂上涨,很多人担心今天不买房,明年的买房成本就更高了。于是乎,大家都一窝蜂地进入楼市炒房。各地房价也开始疯涨。先是以深圳为代表的一线城市,以及热点二线城市房价上涨,后来其他二三线城市也跟着上涨,接下来就是四五线城市的轮涨。总之,全国的房价都被轮番拉升了一遍。
不过,自从2016年我国开始实行了房地产调控政策之后,国内一些城市的房价出现了拐点,特别是进入到2020年上半年疫情过后,国内一些城市的房价出现了不同程度的调整。而进入到2021年之后,不仅有央行对个人房贷业务设置了上限,房贷利率也提高了,而且,还有很多城市给房价设置了“限价令”,开发商和老业主也不能随意涨价了。这使得越来越多的三四城市加入到了房价下跌的城市队伍中来。
最近,河北的张家口市的房价从6年前的1.3万降到现在的8000元,而引发社会各界的关注。当年,张家口房价的鼎盛时期是在2016-2017年间,那时候,房产中介不用满大街找客户,而都是客户自己找上门来。也就是这个时候,张家口的房价突破了万元大关。而现如今,张家口的新房卖到8000元/平米,而二手房的价格更是跌倒了6-7千元/平米。面对张家口的房价直降了5000元/平米,很多老业主表示不满意,要求开发商赔偿差价,或退还购房款。
1.政策调控:房地产市场受到政府政策的影响较大,如果政府出台了限制房地产市场过快增长的政策,会导致房地产开发投资和住宅投资下降。2.需求变化:房地产市场的发展与人们的购房需求有关。如果消费者对房地产市场的需求下降,。
但是,我们对此却持否定的态度,因为房价如果上涨了,老业主是不会来感谢开发商的,而现在房价下跌了,老业主损失惨重了,就要找开发商论理,这是什么道理呢?除非开发商没有履行合同上约定的承诺,老业主可以展开维权行动,如果仅是因为房价下跌了5000元/平米,那么老业主的维权行为是很难得到法律上的支持的。对于老业主来说,如果你是购买一套房,用以自住的话,后面房价波动对你的影响也并不会很大。
比如,这一次新冠肺炎疫情,国家释放了大量资金用于支持企业,而且还专门降低了LPR利率。但是,今年由于新冠肺炎人们的收入会大大降低,购房能力反而会压缩而不是增长,对于房价的压力是更大的。现在一线城市的租售比是1:
第二,过去像张家口这样的三四线城市房价的支撑,还要靠棚改货币化安置所带来的购房需求作为支撑。而从今年开始棚改货币化变成了旧改,旧改是在不大拆大建的基础上,对原来的老旧小区进行修缮,以后再也不会有大量的拆迁需求了。原来大量购房需求减少了,而商品房的库存却在不断增加,那么商品房价格就很难支撑下去了。
企业回影响楼盘项目价格的因素有很多。而且除了价格以外,是否能达成合作还有很多方面的内容需要考虑。推荐可以了解下上海汇耀房产经纪事务所,应该可以有一些收获。上海汇耀房产经纪事务所经营范围包括房地产经纪,房地产营销策划,商务信息咨询,企。
现在像张家口这样的三四线城市,房价下跌的概率是比较大的,目前已经从1.3万跌至8000元,而随着投机炒房、棚改货币化安置的结束,张家口等三四线城市的房价后续还有进一步调整的可能。对于房价的下跌,很多业主损失惨重,心情是可以理解的,但提出要求开发商进行赔偿,这样的要求是极不合理的,开发商也无须对老业主提供更多的赔偿。
之所以会出现这样的情况,是因为房子实在是太多了,一旦房子过剩,就失去了它原来的价值,变得不值钱了。房子也是物品,所以以跟其他产品一样,一旦供大于求,贬值将会是一种趋势。而且三四线城市的房子,是扛不住通货膨胀的。