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万科星都荟便宜是因为周边配套不齐全。万科星都荟是新开发区域，周边交通不方便，其他配套设施还在建设中，所以万科星都荟会便宜。
提问：广叔您好，松山湖万科金域松湖80平340w现在值得入手吗？还有松山湖虹溪诺雅49平350w，哪个更好呢？
回答：你好。万科金域松湖可以入；松山湖虹溪诺雅地段不错的，但产品面积有点小，小户型在这个区域竞争力偏弱，即一般家庭居住缺少舒适感，处于置换链末端，未来被动。
提问：广叔，洪梅万科星城投诉，您好！我在东莞市大岭山镇中学附近上班，周边步行6分钟内，有3个小区：松湖春天（12年楼龄，3居室约280-290万），金地格林（11至15年楼龄，3居室约220-260万），万科金域缇香（5年楼龄，3居室约280-290万），这3个小区附近步行6分钟有正在施工的地铁1号线大岭山东站（2024年通车），然后距离上班地点附近5.2公里（开车距离）有个新盘在售：中海松湖璟尚（约280-590万）。
买二手房的话，不用考虑买车位，因为距离学校近，可以停在学校里。买新房的话，就要考虑买车位。
以上4个盘不知道选择哪个好？请广叔帮忙分析分析，谢谢广叔。
长春万科星光城不好卖所以便宜。科星光城，位于长春市净月区临河街与丙二路交会，因为长春的房子已经饱和了，不好卖，长春人口与房子的比例是4比1，这个比例是非常合理了，所以现在需要在长春买房子的人非常少。
本人是刚需客，湖北人，为东莞市内首套房，想买3居室，去年结婚，现在是在工作单位附近租的房子，计划2023年要孩子，预算300万。
企业回龙湖天钜楼盘，就找上海地产网，服务好，质量优。上海地产网隶属于骏焱（上海）投资有限公司，上海地产网商业地产互联网推广解决方案提供商，以全网用户为对象、以受众购买为手段、以精准直达为原则、以效果服务为保障、以实时监控为体验，让商。
回答：你好。这三个盘就挨着，优先考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！选择中高楼层，朝南，视野宽阔的。中海松湖璟尚离地铁还有点距离，且周围环境配套一般。
提问：广叔您好！坐标东莞，买房计划持有10年左右，解决上学加自住。
南城的菊香苑，稻花村优点学校近，缺点楼龄太老，小区很一般。 其次，中信新天地，优点小区和户型还可以，楼龄大，学校远。
在价格差距不大的情况下，如选择呢？或者给个更好建议？
回答：你好。预算有限，要做一定的取舍。选择一个你最在乎的关键点。解决上学加自住，偏教育的话，个人认为可以牺牲一点居住的舒适度，选择离学校更近的菊香苑、稻花村，毕竟有优质地段，也有好的教育加持，不至于会跑输。待三五年后，资金充裕时做置换也不至于会难出手。
提问：广叔您好！坐标东莞。近期东莞不少盘降了一些，看了南城的菊香苑，万科翡丽山，恒大御湖。东城的新世界花园，联华花园城，蔚蓝星湖，万科中天城市花园。在价格差距不大的情况下，如选择呢？什么时候入手时间最佳？预算都是两百多
提问：广叔好，未来5到8年，东莞市南城和松山湖这2个区域哪个升值空间更大？这2个区域如投资是选择刚需盘好还是大平层豪宅好一些？
回答：你好。优选南城，次选松山湖。具体看资金情况，建议是以刚需盘为主，也就是100平左右的3房为主。
提问：广叔好！请问肇庆万达广场会旺吗？户口在鼎湖万达度假村的那个楼盘，现在业主买只要18万一套公寓，约41个平方左右，看到这么便宜，很想入手一套，值得买吗？
提问：广叔您好！我坐标东莞，目前在寮步有一套80平二居自住房，房龄有15年， 现在想再入手一套置换投资都可以，目前市场低迷自已的房子卖不上价格，且小孩在小区附近上学，四年之内还要住在本小区。如现在自住房不卖再入手一套总价只能在200W，想咨询广叔：1. 总价200W预算是买新房还是二手房？新房有看过洪梅万科星城，常平金地名著，二手房看的是大朗黄江的，新房或二手房买哪里更有价值？是否有适合楼盘推荐？2. 现在是否上车？ 3. 如出手现在自住房置换总价更高的新房，哪种方案最优？请广叔指点感谢
回答：你好。寮步二居是可以出手置换的，有一定楼龄，未来2居也被动。
万科星城值得买，项目位于洪梅镇望沙路，是万科进入洪梅的项目。项目临近东莞西站，穗深城轨、佛莞城轨（在建中）、莞惠城轨和R1线望洪站（在建中）均在东莞西站交汇，项目临近水乡大道，可便捷通往东莞城区。查看：万科星城 。
1、新房和二手淘笋同步看。
2、洪梅万科星城偏自住，周围环境一般；常平金地名著可以考虑的，各方面都还可以；这种低总价上车没问题，也降不了什么，当然年底可能会是更合适入手的时机。
3、建议是出手自住房之后置换更好的房子，毕竟未来房子的分化还是比较大的，好的越好，差的可能更差。
回答：你好。双拼占用名额，流动性相对会弱一点。由于涨过一轮，预计短期内微跌为主。出售没问题的，就是可能有点难卖，可以挂牌看看。
提问：（新人首问）广叔你好，东莞第二套房，预算500-700，流动现金预计250-350，想这两年上车（也不知道对不对）。已有一套茶山100方小三房，想买改善自住为主，投资为辅。距离无所谓，投资不低于平均水平就行。买200方大平层只能买镇区，首付6成，买144以下的话首付4成，只考虑140左右的4房。目前关注楼盘保利松湖云禧，华润置地润府，200方左右实在没头绪。麻烦帮忙看看该如何抉择？
回答：你好。500-700，关注南城、松山湖。偏僻区域的200平还是算了，流动性不好。保利松湖云禧，位置算不上很优质，这个价位不大适合。润府可以考虑。还可二手淘笋：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔，高埗天鹅堡和寮步万科时富金色花园二期升值空间哪个大。天鹅堡离上班的地方近，开车几分钟，一期没买到，不知道要不要等二期的盘。金色花园离我上班的地方30多分钟，户型不太喜欢，所以想问下两个升值空间。另外，如果只考虑纯投资的话大岭山中海璟尚可不可以考虑了？或者城区的二手盘？首付100多万，月供1万多
地址偏。长春是吉林省省会、副省级城市、Ⅰ型大城市、东北亚经济圈中心城市，是国务院定位的中国东北地区中心城市之一，万科星光城拿地拍价低而且在三环外离城区较远并且万科房地产是回馈老客户和教师等，价格比较低 。
回答：你好。高埗天鹅堡以大面积为主，区域配套一般，周围空地多；万科时富金色花园二期，距离东城万达4公里左右。两者从区位看相差不大，都是不核心区域，离核心区域也都差不多距离；自住建议考虑通勤距离，优选前者。大岭山中海璟尚也可考虑，缺点是地铁远，周围环境较一般。目前建议考虑新盘，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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