五年前，如果项目里有一栋楼位置好一点，营销策划面积又不够大，开发商往往会说:做一栋两梯三户吧。（下文两梯三户简称梯三）那时候梯三的户型很常见，而且在一个楼盘里，它的户型面积可能是最大的。可是今天你关注房子一段时间就会发现，梯三的楼型是越来越少了。实际上今天，北连廊的两梯四户户型大行其道，开发商很少再提出做梯三户型了。
之所以慢慢被淡忘，是因为梯三户型定位尴尬，有几个明显的缺点，两梯三户最好的户型，不管是对开发商还是对业主都没益处，所以才被其他产品替代。下面我们分析一下它的几个缺点，以及替代品。
公摊
很少有开发商建造两梯三户的房子，因为两梯三户的成本是非常高的，并且两梯三户都是大户型的房子很难卖出，最重要的一点两梯三户的房子，中间户采光是非常差的，肯定没有人愿意购买中间户的房子。
高层户型每层的公摊面积差距是不大的，所以从每层四户变成三户，公摊率一定会加大。大概大多少，我们假设两栋楼来估算一下:
为什么两梯三户很少了 因为两梯三户的户型中，肯定有一户人家与 电梯门 正对着，势必会对该住户的生活造成一定的影响，从而降低该住户的居住舒适感，因此越来越少 房地产开发商 做两梯三户的户型，转而做两梯四户的户型。
两梯四户面积组合是120+105+105+120，每层总面积就是450平，公摊面积90平，那么公摊率就是90/450=20％；
所以你看，从两梯四户到三户，公摊率可以说是大幅增大，这是第一个缺点。那么公摊加大这么多，户型品质变好了没有呢？
为什么两梯三户很少了 现在选房子很好会遇到两梯三户的房子，因为这种房子对于开发商来讲成本会高一些，性比价也不够强，现在大部分的开发商要不就做两梯两户的高档大户型，要不就做两梯四户的刚需型，所以两梯三户的就。
私密性
\r\n\r\n一、为什么两梯三户很少了\r\n因为两梯三户的户型中，肯定有一户人家与电梯门正对着，势必会对该住户的生活造成一定的影响，从而降低该住户的居住舒适感，因此越来越少房地产开发商做两梯三户的户型，转而做。
原来大家做梯三户型很大一个优势是梯户比低，也就是每层住户少。从梯四到梯三，无论是单层还是整栋，户数都直接减少了1/4，相互之间的干扰大大减小（在今天这样的境况里，大家对这个应该都有体会）。那时候都这样算，也是这样宣传的。
这居住私密性，还比不上现在流行的二梯四户户型，至少梯四户型可以做到每两户共用一个电梯厅，中间的连廊只起疏散作用。这样一来就尴尬了，公摊显著加大，可是私密性又没有提升，公摊花的有点冤枉。除了私密性，还有什么不足呢？
通透性
通透对每个客户都很重要，我曾经在文章里做过投票调查，上千人投票，最后超过60％的读者都觉得户型的方正通透是最重要的。在住宅设计中开发商也把通透作为户型非常重要的一个特点。可是梯三户型中间户要通透真不容易，即便能通透的效果也不理想。下面按两种形式分析一下:
第一种形式就是下面这样的。这种做法也是梯三的主流和典型，楼梯电梯全部合在一起，全部通过走廊回家。
可是这个户型你一看就知道，中间户没法通透。因为它的北边被封闭的走廊和楼梯电梯挡住了，空气不能从南到北贯穿中间户。
第二种形式是这两年出现的，就是下图这样。
它的楼梯电梯分开两处布置，从大形上看，非常像两梯四户的连廊户型。可是梯三户型中间只有一户，所以北边的天井势必很小，这个尺寸一旦小了，中间户的通透和北边的采光肯定不佳。
所以你看，梯三户型的公摊大，品质也没什么提升，现在被市场替代也就不奇怪了。那么有哪些产品可以用来代替它呢？
替代产品
如果不做梯三户型，哪些产品组合可以替代它呢？我想到了两种方案:
第二种方案:变成梯四30层+18层以下。同样两栋30层梯三户型，总户数是180。我计算了一下，18层以下的户型做15层户数就可以平衡了。
总之，要取代梯三户型，不管是调整不同楼栋的梯户比还是层数，都能做到户数和面积平衡。
我们总结一下，梯三户型公摊大，品质也没有提高（真要做品质现在都上一梯一户），所以逐渐被开发商放弃，最后二梯四户户型获得青睐。
你们那里还有二梯三户的户型吗？
