一、业主在物业管理活动中享有的权利
《物业管理条例》第六条第二款规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
企业回以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容： 1、房屋管理服务 2、房屋装修管理服务 3、物业共用设施设备管理服务 4、环境清洁卫生管理服务 5、绿化管理服务 6、安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管。
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
【法律分析】：业主可以通过以下方式维护自己合法权益1.去物业或房管局物业科或社区查询是否有业主委员会；2.如果有业主委员会，约谈业主委员会，监督物业；3.如果没有业主委员会，可以发动业主成立业主委员会；4.联络业主一起。
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
二、业主在物业管理活动中应履行的义务
法律分析：业主维护权利可以通过以下途径：1.有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉；2.通过业主委员会与物业公司交涉：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务。
《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
业主怎么维护自己的权利，（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
