对普通人来讲，公积金进抵押后就稳了，房产的变现可以改善居住环境，但对于经营者来讲，房产的变现可以解决企业资金周转和现金流不足的情况。
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01 房屋典当和抵押的区别
1、如果所抵押的房子属于商业用房，且使用期限与授信期限相加满三十年或三十年以上的情况下，房子抵押可以贷五年。2、如果所抵押的房子属于住房，且借款人年龄与授信嫌弃想加满六十年或六十年以上，或房屋使用年限与授信期限相。
对借钱方的要求不同：办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。
房子抵押贷款可以贷多少年 1、如果是一手房抵押贷款，那么最长的贷款年限是不可以超过30年;假如是二手房抵押贷款，那么最长的贷款年限是不可以超过20年。2、贷款人在选择贷款期限的时候，应该根据自己的经济能力和还款能力来决定。
办理贷款的方式不一样：办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。
能办理的期限不一样：房产抵押贷款的期限较长。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。
房产抵押贷款，如果以商业用房做抵押的，可以贷5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30；如果以住房为抵押的，可以贷30年，同时需满足以下条件：1、借款人年龄+授信期限≤60，符合我行颁发的“双优”个人客户标准；。
02 房子抵押贷款可以贷多久？
房子抵押贷款可以贷多久要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。
