2019年房贷月供是怎么计算的?房贷计算方是什么?
一、如何计算月供
等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
1、等额本息还款
等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。
2、等额本金还款
二、月供影响因素
月供的影响因素有如下几个:
1、贷款金额
若是准备通过招行贷款:具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式,可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。手机银行:您登录手机银行后,点击「我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器」,在打开的。
2、基准利率
如果按照10年期的基准利率4.9%来计算,选择等额本金还款方式,支付总利息为24704.17元,首月月供为1241.67(元);2月1238.26(元);3月1234.86(元);4月1231.46(元),逐月递减,选择等额本息还款方式,支付总利息为。
基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
房贷十万,十年还清,每月月供还款金额应分两种情况:等额本金还款和等额本息还款。计算公式如下:一、等额本金计算方法具体公式:每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ;每月还款利息=贷款本金。
4、注意影响月供因素
(1)基准利率随着央行的调整而周期性变动,各银行的调整变动周期会有所不一样,有的是一个季度调整一次,有的是一年调整一次,具体的请咨询贷款银行。
若是准备通过招行贷款:具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式,可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。手机银行:登录手机银行,点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器(。
2019年房贷月供是怎么计算的?房贷计算方是什么?
房贷10万元主要分为商业贷款与公积金贷款,以下就是两种贷款的月供情况:1、商业贷款(贷款利率5.39%)选择等额本金还款第一月月供为1282.50元,之后每月递减3-4元。选择等额本息还款月供为固定金额,每月都是1079.82元。2。
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