万哥有个朋友老木，老木最近很缺钱，想把家里其中一套房子卖了彻底减轻负担，但是他的房贷还有一部分没还完，房子还在抵押状态中。于是，老木就问到万哥这里来了。老木抵押中的房子可以买卖吗？如果可以，他该如何办理买卖手续呢？今天万哥将这些问题整理出来，给大家详细讲解，怎样能让中介快点卖自己房子，希望对大家有所帮助。，
抵押中的房产抵押人是否有权买卖？
3、认真接待、联系客户，对电话来访客户，首先做好甄别、筛选，通过电话交流，对符合自己意愿的客户，作为下一次进一步交流的对象并再次交流，最后确定可以看房的人员。 4、付款方式的选择，宁愿一次性付款，即使价格再优惠一点我。
其实，抵押期间的房产虽然受到了一定的限制，但满足一定条件的情况下，是可以买卖的。具体要分两种情况来讨论。
快速卖出房子的方法可以借鉴以下几种方式：1、您可以先录制一个您房子的视频，尽量真实，这样购房者可以更直观看房，以免要购房的人，感觉受到了欺骗；2、可以将您的房子估一个您希望卖出的价格（既不会低于您买房的价格，还。
1. 抵押权人同意买卖
如果抵押权人同意卖房人将抵押房卖出，那这套抵押房当然是可以买卖的。这种情况下，房屋出售后，债务人需要提前将债务偿清或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人补齐。
2. 抵押权人不同意买卖
三、挖掘亮点要想将房子卖出好价钱，就要让房子有自己独特的吸引眼球的亮点，让买家从心里喜欢你的房子，并且深深地吸引住买家的心理视线。房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的潜在价值，让买家从心里爱。
如果抵押权人不同意卖房人将抵押房卖出，那么就需要卖房人先结清贷款，解除抵押，再进行正常交易。这种情况下，卖房人可以与买房人协商，由买房人先支付部分购房款给卖房人，让卖房人将贷款偿清（不足部分由债务人自行补齐），这时抵押人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续了。抵押解除后，房屋就可以正常交易了，卖房人也能将房屋过户给买房人。
比如老木用自己的房产办理了抵押贷款，目前还有50万的贷款没有偿清。老木现在想把这套房子卖出去，抵押权人不同意。此时小周想用150万购买老木的这套房子，于是小周和老木达成协议，小周先支付老木80万，让老木将贷款结清。偿清贷款后，老木去房产登记部门办理了解除抵押的手续，小周支付剩余房款给老木，老木就可以将房屋过户给小周了。
第一：分清优点和缺点 想将自己的房子快速卖出，首先分析自己房子的优点和缺点，做到心中有数。其次，在向顾客介绍自己的房子的时候，多介绍房子的优点，比如：采光好，房子通风好，楼层好，小区环境好等等。尽量避开房子的缺。
需要注意的是，无论什么情况下买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
在押房产要买卖需要提前办理哪些手续？
01、降低房屋的价格 如果想要快速的卖掉二手房，那最好的方法就是降低房子的售价。如果自己的要价太高，那么无论自己的房子有多完美，出售的成功率都不会特别的高，而且现在的房价和之前也确实没有可比性，所以降低房屋的。
1、贷款在还款期未到之际先行偿还解除抵押
这种情况需要由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后由银释放抵押权，原业主再到相关部门注销抵押登记，之后原业主就取得了该房屋的完全产权。接下来双方签订房地产买卖合同后，就可以按照二手房买卖的一般流程完成交易了。
2、办理转按揭
3、替原业主提前还贷
