公摊，是在武汉购房过程中难以回避的问题，武汉高层、超高层小区非常多，所以武汉楼盘整体公摊都不低。一些项目公摊太高，甚至是一些购房者不买某个项目的决定性因素。
购房群内关于高公摊的讨论：
公摊含有哪些部分
一般来讲公摊包含的部分有每一层的公共走道、消防通道、电梯、连廊、地上入户大堂、避难层的公共部分、烟道、电井、水井等。即，所有楼栋内非房间内的基本都是公摊。
小区园林绿化、架空层、避难层（套内部分）、空调机位、地下车位等都不计算建筑面积，因此不会算进公摊。
平层结构图中的公摊部分示意：
比如下面这种每一层的走道，都是算公摊面积的。
一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面。
再比如，这种电梯前的部分及电梯也是算公摊面积的。
再比如，这种一楼的公共入户大堂也是算公摊面积的。
现在连廊板式楼，每一层的连廊也都算公摊面积。
常识：
公摊一般以楼栋计算，同一栋楼的不同房源，公摊面积一般相同；不同楼栋的公摊会有差异。（比较少有例外的。如光谷创新天地一栋楼中有30多层的高层和6层的洋房，不同单元公摊会分开核算）
房子公摊面积计算器，因此你在问置业顾问该楼盘公摊多少时，置业顾问如果给你一个固定的公摊数字是不负责任的。你应该问X号楼公摊多少，因为同一个楼盘中每栋楼的公摊都会有一定差异。
公摊的影响
2、公摊的隐性价格。武汉楼盘价格都是以建筑面积计算的，假设两个盘价格一样，但是一个公摊25%，一个公摊30%，那公摊低的明显套内实际使用面积的价格就更低。
3、对带装修楼盘的影响。武汉装修楼盘的价格，同样也是按照建筑面积计算装修价格的，这个也是购房者非常易吐槽的一点，只有去除了公摊的套内实际使用部分进行了装修，那为什么要按含公摊的建筑面积计算装修价格。
4、公摊直接影响户型结构。公摊大小直接影响户型结构，比如80多平的户型，公摊大的只能做两房，公摊小的可以做三房。
高公摊80多平户型只能做两房（公摊约29%）：
低公摊的80多平可做三房（公摊约16%）：
5、影响开发商定价。一些楼盘感觉加推较前期降价了，其实是因为后面加推的楼栋公摊大了，98㎡和108㎡户型其实套内面积一样，如果卖一样的价格，那明显是买108㎡的购房者亏了，所以后面推的108㎡户型肯定单价要更便宜，让人感觉降价了。
6、设计合理时，公摊大也会提升舒适度。如电梯多意味着公摊大，入户大堂面积大做的起拍也会增加公摊，部分户型有独立入户前室也属于公摊面积，但业主利用率还是很高的。
独立入户前室户型示意：
什么样的项目公摊高
1、超高层（一般指40层以上）往往公摊高。现在很多公摊28%、29%，甚至是30%以上的往往都是超高层。因为超高层一般配备至少3部电梯（武汉甚至有一些4梯4户或者5梯5户的），同时必须配置2-3层避难层。而普通33层以下高层不强制要求配备避难层，同时一般也只有两部电梯。小高层、洋房往往公摊都较低。
3、豪宅往往比刚需盘公摊高。因为豪宅要凸显品质，往往一楼大堂的面积更大、公共走道更宽、架空层更多。
楼层高低对公摊的影响
计算房屋公摊面积的方式如下：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。公摊面积的计算涉及到。
在同等户型面积情况下，楼层越高公摊往往越大。因为电梯、避难层、消防步梯等都是跟楼层直接挂钩的。
如：
1、独栋、联排别墅因为没有公共空间，因此是0公摊。
2、洋房、叠拼别墅一般在6层以下，只配备1部电梯和1部楼盘，公摊一般在20%以下。
3、像11层以下的小高层户型是可以只配备1部电梯、1个消防步梯的，和洋房公摊相差无几；
4、18层的高层一般会配备2部电梯，但只要求配备1部消防步梯，因此公摊会略大于11层的。
5、而18层-34层（100米）的高层最少要两部电梯、两个消防步梯，因此公摊更大一些。
6、34-50层左右的超高层基本要配备3部电梯、两个消防步梯、外加两层避难层，避难层会一定程度增加公摊，50层以上可能需要配备3层避难层，因此属于公摊最大的类型。
PS：以上情况是根据同等户型面积情况下，总层数不同做的比较。
类似的户型设计和楼层结构中
户型越大则公摊率越低！
而如果总楼层相同，则大户型公摊率相比小户型更低。因为公摊是把公摊面积平均摊到每个户型中，因此同一栋楼中户型越大公摊率（%）就越低、户型越小反而公摊率（%）就越高。
市面上有一些小高层2梯2户只做90平左右的，其实公摊并不会很低，因此总面积太小了。而不少大平层2梯2户做200平的，公摊率往往在20%以下。而部分2梯3户的结构，公摊往往会很大（除非户型特别大），因为少一户来分摊公摊面积。
一般的规律（根据户型面积大小会有差异）：1梯2户公摊<2梯6户<2梯4户<2梯3户<2梯2户<3梯4户<4梯4户。
法律分析：(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;(2)公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 法律依据：《中华人民共和国。
拓展空间
套内面积不简简单单是去除了公摊的面积。因为一个楼盘往往套内会有一些可拓展空间，也有一种更多见的叫法是赠送面积。最常见的是飘窗上空是实际可用但不计入建筑面积段，阳台计一半建筑面积。有一些楼盘的飘窗底部可以在后续装修过程中敲掉，拓展的空间就比不能敲的大。
结语：
最后要提醒大家公摊是无法从公开渠道查询到的，只能在买房前向楼盘置业顾问询问，不过在购房合同中是会清楚标注的。还要就是注意的是，同一个楼盘往往每一栋楼的公摊也是不尽相同的。
